Когда проводятся работы по ремонту, например, транспортной инфраструктуры или электрических сетей, организациям приходиться использовать придомовую территорию некоторых многоквартирных домов. Это имущество собственников, поэтому лучше получить законное право на его эксплуатацию. Сегодня рассмотрим, кто может пользоваться земельным участком на основании публичного сервитута и как его установить.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, под земельным сервитутом понимают право, которое дает возможность ограниченно пользоваться чужим объектом недвижимости. Он устанавливается соглашением сторон или судом. Сервитут бывает нескольких видов, и один из них – это публичный сервитут.
Публичный сервитут обеспечивает нужды государства, местного самоуправления или местного населения и не предполагает изъятие земельных участков. В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут можно установить, например, чтобы получить возможность:
-
Проходить или проезжать через земельный участок;
-
Размещать межевые знаки, геодезические пункты государственных геодезических сетей и подъезжать к ним;
-
Проводить дренажные и мелиоративные работы;
-
Собирать ресурсы из водных объектов.
В случае с многоквартирным домом сервитут, например, устанавливают, чтобы проложить через придомовую территорию дорогу или коммуникации и пользоваться ими.
Следовательно, публичный сервитут устанавливается, чтобы защитить интересы неопределенного круга лиц, если это нельзя обеспечить другим способом. Порядок и условия установления публичного сервитута регламентированы главой V.7 Земельного кодекса РФ.
Без государственной регистрации сервитут не будет считаться заключенным. Земельный участок не переходит во владение к стороне, которая получила сервитут – она может им только пользоваться, но не просто так, а с определенной целью, которая установлена договором или соглашением.
Наложить публичный сервитут можно в отношении нескольких земельных участков. При чем это может быть как частная, так государственная (муниципальная) собственность. Согласие правообладателей земельных участков для принятия такого решения не требуется, но они могут их продать или иным образом передать на него права даже после установления публичного сервитута.
Согласно п. 1 ст. 39.39 Земельного кодекса РФ, публичный сервитут устанавливает уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления на основании соответствующего ходатайства. Содержание такого документа установлено положениями ст. 39.41 кодекса.
Перечень лиц, которые могут подать ходатайство об установлении публичного сервитута, определен ст. 39.40 Земельного кодекса РФ. Например, к ним относятся региональный оператор или организация, которая размещает линии связи.
Таким образом, организация, которая проводит работы, может подать заявление с требованием установить публичный сервитут на земельный участок под многоквартирным домом. Собственники помещений, в свою очередь, вправе оспорить такое решение в суде до истечения 30 дней со дня получения соглашения об осуществлении публичного сервитута.
Оставить комментарий