Как установить личную розетку для зарядки электромобиля в подземном паркинге МКД?

Суть вопроса

Что требуется от владельца подземного паркинга в МКД для установки на его парковочном месте личной евророзетки с максимальной нагрузкой до 7 кВт? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Хранение электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, в том числе с организацией машино-мест с оборудованием для их зарядки, допускается осуществлять совместно с автомобилями с двигателями внутреннего сгорания. Условия для такого размещения установлены п. 7.10 СП 113.13330.2023.

Так, например, машино-места для электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, оснащенные оборудованием для зарядки, допускаются на открытых площадках, а также в открытых и закрытых стоянках автомобилей классов конструктивной пожарной опасности С0, С1 (за исключением механизированных и полумеханизированных стоянок). При размещении указанных машино-мест в закрытых стоянках автомобилей ниже первого подземного или подвального этажа допускается только зарядка автомобилей с номинальным током до 32 А (медленная зарядка) и с аккумуляторами, не выделяющими при зарядке и эксплуатации горючие газы.

В закрытых стоянках автомобилей часть помещения, содержащая машино-места с оборудованием для зарядки электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, должна быть выделена в отдельную пожарную секцию площадью не более 1200 м² одним из следующих способов:

• противопожарными перегородками 1-го типа;
• зонами (проездами), свободными от горючей нагрузки, шириной не менее 8 м;
• зонами (проездами), свободными от горючей нагрузки, шириной не менее 6 м с устройством посредине зоны дренчерной завесы в одну нитку с расчетным числом оросителей при обеспечении по всей длине удельного расхода 1 л/(с·м) или автоматически опускающимися при пожаре на расчетную высоту противодымными экранами (шторами).

Выделение машино-мест с оборудованием для зарядки не требуется:

• в помещениях закрытых стоянок автомобилей площадью не более 1200 м²;
• в помещениях площадью более 1200 м², если общее число указанных машино-мест не превышает 10.

Если на парковке имеются все возможности для соблюдения Санитарных правил, необходимо обратиться в управляющую организацию с вопросом о наличии технологической возможности для установки оборудования с учётом характеристик конкретного МКД.

Поскольку установка розетки потребует подключения к общедомовым электросетям, для её установки необходимо получить положительное решение общего собрания собственников помещений МКД (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Даже при наличии технологической возможности и решения ОСС установка зарядного устройства (розетки) на машино-месте с использованием электрических сетей и/или оборудования МКД представляет является переустройством помещения паркинга (ч.1 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перечень документов, которые необходимо предъявить в орган, осуществляющий согласование переустройства, включает в себя:

• заявление по форме, установленной Приказом Минстроя России от 04.04.2024 N 240/пр;
• правоустанавливающие документы на помещение, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН;
• проект переустройства помещения;
• протокол ОСС.

Кроме того, собственнику машино-места необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора технологического присоединения машино-места к электросетям МКД.