Как уменьшить границы земельного участка под МКД

Обычно жильцы задумываются об уменьшении размера придомовой территории, когда местная администрация сама сформировала границы земельного участка и выделила под МКД слишком большую зону. В таком ЗУ нет необходимости, а содержать его приходится, ведь размер платы зависит от суммарной площади общего имущества. 

Рассказываем, как собственникам уменьшить площадь придомовой территории, если они не хотят обслуживать весь участок.

Можно ли сократить площадь придомовой территории

Если земельный участок поставили на кадастровый учет, то с этого дня он автоматически становится общим имуществом. В том числе в его состав входят объекты, которые стоят на этой территории — например детские площадки, деревья и зоны отдыха. Это следует из ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Собственникам не надо оплачивать переход земельного участка в состав общего имущества: это бесплатная процедура. Но у жильцов возникает обязанность ежемесячно содержать такую территорию и объекты благоустройства, которые на ней находятся.

Согласно п. 2 и 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимать решения о пределах использования земельного участка под МКД может только общее собрание собственников. К этому же перечню вопросов относится изменение границ этой территории, в частности уменьшение ее площади.

Важно учитывать, что собственники не могут снять с себя обязанность обслуживать эту территорию, даже если они примут такое решение на ОСС. У владельцев нет возможности отказаться от права собственности на ЗУ, но орган местного самоуправления может изменить границы этого участка.

Если собственники хотят сократить придомовую территорию, то эту процедуру рассматривают как уменьшение размера общего имущества. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, такие работы можно провести, только если все собственники помещений в доме дали согласие.

Как уменьшить площадь придомовой территории

Шаг 1: провести ОСС. Чтобы отмежевать часть участка, который входит в состав общего имущества, нужно получить решение общего собрания. Его должны принять единогласно все собственники помещений в МКД.

В повестку дня важно вынести следующие вопросы:

• Изменение границ земельного участка;
• Уменьшение размера общего имущества; 
• Выбор лица, у которого будет право от имени собственников участвовать в согласовании границ ЗУ, обращаться в организации для проведения кадастровых работ и направлять в уполномоченные органы документы на изменение границ участка. Это может быть как собственник помещения, так и организация, которая управляет домом.
• Утверждение расходов на проведение необходимых работ. 

Шаг 2: обратиться в ОМСУ. Если собственники приняли решение, они могут подать в местную администрацию заявление об изменении границ земельного участка путем перераспределения. В документе нужно указать:

• ФИО и место жительства заявителя, реквизиты его паспорта — для физлиц;
• наименование и место нахождения заявителя, ОГРН и ИНН — для юрлиц;
• кадастровый номер ЗУ;
• реквизиты утвержденного проекта межевания участка;
• адрес заявителя для связи.

К заявлению надо приложить копии правоустанавливающих документов на ЗУ, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, а также схему расположения участка, если нет проекта межевания территории.

Когда орган местного самоуправления будет рассматривать заявление, он проверит, достаточно ли новой территории для обслуживания и эксплуатации МКД. Например, не выходит ли за границы участка детская площадка или автостоянка. Поэтому в заявлении нужно указать, что участок не является неделимым, а уменьшение его площади не нарушает следующие принципы:

• не противоречит благоустройству придомовый территории, которое уже существует на ЗУ; 
• не ухудшит комфортные условия проживания;
• не помешает жителям МКД свободно пользоваться дворовой территорией и элементами благоустройства. 

Если ОМСУ придет к выводу, что уменьшение границ участка нарушит принцип достаточности, администрация откажется удовлетворять заявление. В таком случае придомовая территория останется в том же размере, и жители МКД будут оплачивать ее содержание, как прежде. 

Когда муниципалитет разрешит уменьшить границы ЗУ, он либо утвердит схему расположения участка, либо даст согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков согласно проекту межевания. 

Шаг 3: поставить новую территорию на кадастровый учет. Если ОМСУ дал разрешение на изменение границ участка, собственники должны провести кадастровые работы и подать заявление в Росреестр, чтобы обновить информацию в ЕГРН.