Как соседи могут проверить, законно ли наниматели проживают в квартире?

Суть вопроса

Квартира соседей сдается в аренду. Собственник - бабушка почти ста лет отроду. Арендаторы с хозяевами не знакомы, общаются с посредником, платят ему налом. Трижды были засоры канализации на пять этажей ниже этой квартиры.

Каким образом соседи могут проверить право проживания этих лиц в данной квартире? (За канализацию, понятно, будет отдуваться ук). Достоверно известно, что над проблемной квартирой в дни засора все квартиры пустовали. Представители собственника никакие документы не показывают. Мы - соседи, не имеем права проверять документы и право пользования квартирой, временную регистрацию и наличие счетчиков. Перспектива регулярно плавать в канализационных стоках и доставать из стояка подгузники и посторонние предметы гигиены, сильно беспокоит.

Что вне суда могут сделать соседи с проверкой законности проживания в такой квартире? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Согласно пункту 33 части 1 статьи 12 Федерального закона "О полиции" сотрудники полиции обязаны участвовать в осуществлении контроля за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами порядка регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Порядок осуществления полицией данной деятельности установлен соответствующей Инструкцией, утверждённой Приказом МВД России от 03.07.2023 N 479.

Пункт 4 Инструкции гласит, что сотрудники полиции должны выявлять граждан, проживающих по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации, а также нанимателей (собственников) жилых помещений, допустивших проживание гражданина по месту пребывания или по месту жительства без регистрации.

Такие действия полиция вправе проводить в том числе при поступлении заявления от физического лица (п. 8.3 Инструкции).

С учётом этого собственники помещений вправе обратиться к участковому с заявлением о том, что по соседству в течение длительного времени (более 90 дней) предположительно проживают граждане, не зарегистрированные в жилом помещении. Однако на практике добиться результата от такого заявления часто не удаётся. Наниматели могут представиться гостями или родственниками собственника либо попросту не открыть сотруднику полиции дверь. В таком случае оснований проникнуть в жилое помещение для проверки документов о регистрации без согласия собственника у полиции не имеется.