Суть вопроса: в МКД установлено оборудование провайдеров и сотовой связи, которые должны платить за потребляемую электроэнергию. Как собственникам проверить, вычитает ли УО расходы на ЭЭ, потребляемую провайдерами из ЭЭ на СОИ?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В силу абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
При этом управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив (далее - управляющая организация) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил N 354).
Между тем, оборудование провайдеров нельзя отнести к собственникам нежилых помещений, которые в обязательном порядке должны заключать договоры энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Оборудование провайдеров расположено на внутридомовых сетях и потребляет электроэнергию, которую фиксирует общедомовой прибор учета. В связи с этим потребленная ими электрическая энергия включается в объём электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества МКД.
В целях недопущения возложения данных расходов на собственников помещений в МКД управляющая организация вправе заключить с интернет-провайдером договор аренды общего имущества с условием о возмещении стоимости потребленной провайдером электроэнергии. Исполнение сторонами условий этого договора отражается в бухгалтерской документации в виде сметы доходов и расходов, а также в отчётности о функционировании управляющей организации как субъекта хозяйственной деятельности.
В силу положений п.10.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности. Основным документом, призванным осветить для собственников помещений вопросы сбора, распределения и расходования денежных ресурсов на содержание общедомового имущества, является ежегодный отчет управляющей организации перед жителями МКД.
Так, в соответствии с п.11 ст.162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе ГИС ЖКХ.
Необходимо отметить, что действующим законодательством единая форма годового отчёта управляющей организации не установлена. В случае, если действующая форма отчёта не содержит всех сведений, позволяющих проконтролировать поступление денежных средств от интернет-провайдера за использование общего имущества, вопрос о её изменении может быть вынесен для разрешения на общее собрание собственников помещений МКД.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В силу абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
При этом управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив (далее - управляющая организация) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил N 354).
Между тем, оборудование провайдеров нельзя отнести к собственникам нежилых помещений, которые в обязательном порядке должны заключать договоры энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Оборудование провайдеров расположено на внутридомовых сетях и потребляет электроэнергию, которую фиксирует общедомовой прибор учета. В связи с этим потребленная ими электрическая энергия включается в объём электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества МКД.
В целях недопущения возложения данных расходов на собственников помещений в МКД управляющая организация вправе заключить с интернет-провайдером договор аренды общего имущества с условием о возмещении стоимости потребленной провайдером электроэнергии. Исполнение сторонами условий этого договора отражается в бухгалтерской документации в виде сметы доходов и расходов, а также в отчётности о функционировании управляющей организации как субъекта хозяйственной деятельности.
В силу положений п.10.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности. Основным документом, призванным осветить для собственников помещений вопросы сбора, распределения и расходования денежных ресурсов на содержание общедомового имущества, является ежегодный отчет управляющей организации перед жителями МКД.
Так, в соответствии с п.11 ст.162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе ГИС ЖКХ.
Необходимо отметить, что действующим законодательством единая форма годового отчёта управляющей организации не установлена. В случае, если действующая форма отчёта не содержит всех сведений, позволяющих проконтролировать поступление денежных средств от интернет-провайдера за использование общего имущества, вопрос о её изменении может быть вынесен для разрешения на общее собрание собственников помещений МКД.
Оставить комментарий