Суть вопроса
Как собственниками помещений МКД оплачивается налог с дохода от аренды общего имущества? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Согласно статье 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" НК РФ.К таким доходам, в том числе, относятся доходы собственников имущества от сдачи его в аренду или иного использования, включая доходы собственников общего имущества многоквартирного дома от его использования.
Пунктом 2 ст. 226 НК РФ предусмотрено, что исчисление сумм и уплата НДФЛ производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент.
Согласно пункту 1 статьи 226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 статьи 226 НК РФ, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 НК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 226 НК РФ.
Таким образом, если в качестве арендатора общего имущества в МКД выступает российская организация или ИП, то именно данное лицо - источник дохода физического лица выступает в качестве налогового агента по НДФЛ. Такое лицо должно самостоятельно исчислить, удержать при выплате дохода и перечислить в бюджет налог.
Если же арендатором общедомового имущества является физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, то собственники помещений в МКД должны самостоятельно исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ.
При этом для целей налогообложения доходов физических лиц, полученных при передаче в пользование принадлежащего им имущества, порядок заключения договоров значения не имеет (см. Письмо Минфина России от 14.05.2021 N 03-04-05/36912).
Оставить комментарий