Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Жилье на первичном рынке дорожает с каждым годом, тем не менее есть способы сэкономить при покупке — например получить скидку или дополнительный бонус. Собрали подборку советов, которые помогут приобрести квартиру в новостройке по более выгодным ценам.

Акции, скидки и спецпредложения от застройщика

Многие строительные организации предлагают скидки и акции на покупку объектов недвижимости. Чаще всего специальные условия зависят от сезона и праздников, но они не ограничиваются только этими периодами. Размер скидки может составлять от 3% до 10%. Кроме того, некоторые застройщики предлагают спецпредложения — например машино-место или кладовку в подарок. 

Чтобы отслеживать акции, скидки и спецпредложения конкретного застройщика, можно подписаться на рассылки и социальные сети организации. Но такой подход может занять время, пока появятся специальные условия на подходящую квартиру. Если жилье нужно купить в ближайшее время, можно напрямую спросить об их наличии у менеджера.

Сделка со стопроцентной предоплатой

Некоторые застройщики предусматривают специальные условия для покупателей, которые готовы оплатить стоимость квартиры одним платежом. Это может быть скидка, бонусы или подарок. При стопроцентной предоплате покупка может оказаться выгоднее, чем с рассрочкой или ипотекой. 

Покупка квартиры в праздничные дни или летом

На рынке недвижимости есть пики и спады активности, поэтому при покупке жилья стоит ориентироваться на сезон. Приобретать квартиру лучше в следующие периоды:

Летом и в праздники. В это время на рынке образуется затишье. Пока покупатели и продавцы вторичного жилья отдыхают в отпусках, застройщики предлагают акции и бонусы, чтобы поднять спрос на объекты. Например, в преддверии Нового года.

Осенью люди возвращаются из отпусков, спрос повышается, поэтому стоимость жилья дорожает. Такая же ситуация наблюдается в марте-апреле.

В отчетные периоды. К этим срокам менеджеры стараются выполнить план продаж и реализовать больше квартир, иногда по более выгодным условиям для покупателей. Обычно в конце месяца, квартала или года выше вероятность получить скидку.

Квартира с отделкой

Если вы не планируете дизайнерский ремонт и хотите сразу заехать в новое жилье, можно рассмотреть вариант покупки квартиры с отделкой. Застройщик закупает материалы оптом и заказывает работы сразу на большое количество помещений, поэтому ремонт от строительной организации обойдется дешевле, чем собственными силами.

Отделка квартиры в новостройке бывает нескольких видов — они зависят от стоимости жилья и количества работ, которые покупателю придется выполнить самостоятельно:

Черновая отделка. В помещении выполнены минимальные работы: например установлены перегородки, стяжка на полу и радиаторы отопления, стены выровнены штукатуркой, проведено электричество, застеклен балкон.

Предчистовая отделка, или White Box. В таких квартирах стены и потолки покрыты шпатлевкой, на полу ровная чистовая стяжка, выполнена разводка труб водоснабжения, проведена электрика: установлен электрощиток, выводы под розетки, выключатели.

Чистовая отделка, или отделка под ключ. Жилье полностью готово к заселению: поклеены обои или покрашены стены, положен ламинат или линолеум, покрашены потолки, есть розетки и выключатели, сантехника — ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле.

Покупка на ранних стадиях реализации

До 2019 года застройщики возводили дома на средства дольщиков, которые вносили деньги за квартиры на начальном этапе строительства. По этой причине организации были заинтересованы в том, чтобы продать как можно больше объектов до начала работ. 

Затем в России провели реформу долевого строительства, и теперь деньги дольщика поступают на эскроу счет и находятся на нем до ввода дома в эксплуатацию. Тем не менее стоимость квартиры в новостройке до сих пор зависит от этапа строительства: чем раньше человек купит объект недвижимости, тем дешевле он будет стоить. Это связано с тем, что на готовую квартиру спрос возрастает, потому что в нее можно заселиться сразу после покупки.

Больше советов для экономии при покупке квартиры в новостройке

Есть еще несколько советов, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Рассматривайте квартиры в разных районах города. Например, недвижимость в местах с неразвитой транспортной инфраструктурой обычно стоит дешевле. Но важно оценивать потенциал такого жилья: возможно, сейчас в этом районе еще нет станции метро, но в ближайшее время ее построят. Аналогично стоит оценить вероятность, как скоро место привлечет внимание бизнеса и здесь откроются магазины и торговые центры.

Выбирайте квартиры на «нижних» этажах. Даже в одном доме цена помещений с одинаковой планировкой на разных этажах может отличаться. Обычно жилье с первого по четвертый этажи стоит дешевле остальных — на такие квартиры спрос ниже. Кроме того, застройщики могут снизить цену на следующие объекты:

• Боковые и угловые квартиры — они считаются более холодными, поэтому покупатели реже рассматривают их для покупки;
• Квартиры, которые располагаются рядом с лифтом — на них часто спрос ниже из-за шума. 

Воспользуйтесь государственной поддержкой. В России она реализуется в разных вариантах: льготная ипотека, адресные государственные программы и материнский капитал. Например, в регионах действуют программы поддержки молодых семей.

Налоговый вычет. Покупатель недвижимости оформляет его уже после заключения сделки, но в любом случае это возможность вернуть часть денег.