Как сделать парковку во дворе МКД

Во дворах МКД часто не хватает места для парковки автомобилей, и жильцам приходиться оставлять машины под окнами домов и на тротуарах, но это нарушает санитарные нормы и создает неудобства для соседей. Решить эту проблему поможет организованная парковка. Рассказываем, как ее обустроить.

Получить согласие общего собрания собственников помещений

Обустройство парковки во дворе МКД — это вопрос, который касается использования земельного участка. А значит, такое решение может принять только общее собрание собственников помещений на основании п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Собственникам нужно принять решение по следующим вопросам:

• обустроить парковку на придомовой территории и установить шлагбаум;
• подготовить проектную документацию;
• выбрать источник финансирования работ, потому что организация парковки и ее содержание не входят в минимальный перечень работ и услуг, который должны выполнять УО/ТСЖ/ЖСК;
• установить правила пользования парковкой: например, порядок въезда, распределение парковочных мест, установка камеры, предоставление ключа для открытия шлагбаума, контроль за соблюдением правил;
• выбрать подрядную организацию.

По вопросам повестки дня должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. По итогам ОСС нужно составить протокол. Как правильно оформить этот документ — рассказали в отдельной статье.

Разработать проект парковки

Если собственники помещений согласны обустроить парковку на ЗУ, нужно подготовить проектные документы: план территории и движения транспорта, точки въезда и выезда, расположение ограничителей движения, тип покрытия, план разметки, при необходимости – места установки специальных знаков и освещения.

Проект парковки должен соответствовать требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, Правил дорожного движения и региональных нормативно-правовых актов. Соответственно, нужно учесть следующие правила ↓

Расстояние от фасада МКД до парковки. Оно зависит от количества автомобилей, которые жильцы будут на ней оставлять.

Количество автомобилей	Минимальное расстояние
до 10	10 м
11-50	15 м
51-100	25 м
101-300	35 м
более 300	50 м

Если на парковке соблюдается нормативное расстояние от МКД, то автомобили не будут стоять под окнами домов или перед подъездами и мешать жильцам.

Места для инвалидов. Они должны составлять минимум 10% от общего количества парковочных мест, но не менее одного. Это следует из ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 N 181-ФЗ. Кроме того, на местах для инвалидов должна быть специальная разметка и знаки.

Размеры парковочных мест. Они зависят от их типа: 

• Ширина места для инвалидов — 3,6 м.
• Ширина остальных мест — не менее 2,5 м, длина – не менее 5,3 м.

Кроме того, нужно учесть следующие требования:

• Машины не должны преграждать проезд другим транспортным средствам, в том числе автомобилям спецслужб;
• Парковочные места не должны находиться рядом с мусорными контейнерами — такое правило действует в некоторых субъектах РФ (см, например, ст. 6.14 Кодекса Московской области об административных правонарушениях).

Получить разрешение на проведение работ

Проектную документацию нужно согласовать с несколькими инстанциями:

• органами местного самоуправления. Они проверят, чтобы будущая парковка соответствовала техническим регламентам;
• ГИБДД, которой надо предоставить изменения в организации дорожного движения;
• МЧС. Оно проверит, чтобы въезд и выезд с парковки не нарушали правила пожарной безопасности.

Когда все разрешения получены, можно приступать к строительным работам.

Что еще нужно сделать

У каждого собственника помещения в МКД должен быть свободный доступ к своему жилью и общему имуществу. Это значит, что при организации парковки нужно предоставить всем владельцам возможность открывать шлагбаум, попадать на земельный участок и оставлять личный автомобиль на этой территории.

Отметим, что доступ для лиц, которые не являются собственниками помещений в МКД, можно ограничить (см, например, определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2021 г. по делу № 88 – 4821/2021).