Как считать кворум на ОСС, если в многоквартирном доме 24 корпуса?

Суть вопроса

Проводим ОСС в многоквартирном многокорпусном доме. Всего корпусов 24! Как считать кворум: по каждому корпусу отдельно или по всему дому в целом? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Решающее значение для ответа на вопрос имеет то, являются корпуса МКД технически и документально отдельно стоящими корпусами одного многоквартирного дома или самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений проводится в целях управления одним многоквартирным домом, независимо от количества составляющих его корпусов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.

В случае, если все корпуса зарегистрированы в качестве единого объекта и образуют один МКД, во всех корпусах проводится единое ОСС, на которое распространяются все условия организации общего собрания. В таком случае кворум подсчитывается исходя из количества участвующих собственников помещений всех корпусов МКД.

Если же дома были изначально спроектированы, построены и введены в эксплуатацию как самостоятельные объекты недвижимости, собственники помещений каждого из домов проводят самостоятельные общие собрания и подсчитывают кворум отдельно по каждому из корпусов.