Как разделить расчетный счет многодомового ТСЖ при выходе одного из домов?

Суть вопроса

В ТСЖ два МКД. Один дом решил перейти в УК. Как в таком случае будет делиться расчетный счет, он же общий для двух домов? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Если в составе одного товарищества собственников жилья находятся два многоквартирных дома (многодомовое ТСЖ) и собственники одного из домов приняли решение об изменении способа управления и переходе под управление управляющей организации, возникает вопрос о судьбе денежных средств, находящихся на расчетном счете ТСЖ.

При этом необходимо учитывать, что расчетный счет принадлежит самому ТСЖ как юридическому лицу, а не конкретному многоквартирному дому, а находящиеся на нем денежные средства формально являются средствами товарищества (общими). Исключение составляет специальный счет фонда капитального ремонта, который открывается отдельно в отношении каждого многоквартирного дома.

Избрание собственниками одного из домов, входящих в состав многодомового ТСЖ, иного способа управления влечет необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ, связанных с управлением соответствующим многоквартирным домом (вопрос 10 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ РФ за первый квартал 2007 года, утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007).

В силу ч. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация ТСЖ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

По смыслу совокупности положений ст.ст. 57, 58, 59, 181.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 136 и ч. 4 ст. 140 ЖК РФ решение общего собрания собственников одного дома о выходе из состава многодомового ТСЖ является основанием для последующего принятия органами управления ТСЖ решения о реорганизации в форме выделения, а также для утверждения разделительного баланса и передаточного акта.

Именно в разделительном балансе и передаточном акте должны определяться: состав передаваемого имущества, остаток денежных средств, задолженность по договорным обязательствам перед поставщиками услуг, т.е. в целом распределение всех финансовых обязательств и активов товарищества.

Существенное значение в такой ситуации имеет наличие либо отсутствие раздельного учета поступлений и расходов по каждому многоквартирному дому.

При этом законодательство прямо не обязывает многодомовое ТСЖ вести раздельный учет доходов и расходов по каждому дому. В таком товариществе могут утверждаться единые сметы доходов и расходов, принимаемые высшим органом управления — общим собранием членов ТСЖ, что, как правило, закрепляется в уставе товарищества.

Судебная практика также исходит из допустимости ведения единого учета в многодомовом ТСЖ (например, постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.04.2026 по делу № А40-254486/2024).

Вместе с тем, если ТСЖ, несмотря на наличие единого счета, утверждало отдельные сметы по домам, вело раздельный бухгалтерский учет и распределяло доходы и расходы отдельно по каждому МКД, то определить остаток денежных средств, относящихся к конкретному дому, а также распределить иные финансовые обязательства, значительно проще.

Если же учет велся совместно, без разграничения доходов и расходов по домам, между сторонами нередко возникают споры о размере денежных средств и обязательств каждого дома.

Таким образом, при выходе одного многоквартирного дома из состава ТСЖ расчетный счет формально не «делится», поскольку принадлежит самому товариществу как юридическому лицу. Вместе с тем, денежные средства, а также все иные активы и обязательства, учитываются и распределяются при составлении разделительного баланса и передаточного акта реорганизуемого ТСЖ.