Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Возможность расторгнуть заключенный договор купли-продажи квартиры (далее — ДКП) существует, однако это не простой процесс, особенно в отсутствие убедительных оснований. В статье рассказали, в каких случаях расторжение является возможным и какие способы предусмотрены законом.

Основные способы расторжения договора

Варианты расторжения договора обычно включают в себя либо согласование обеих сторон, либо одностороннее расторжение договора. 

Взаимное согласие сторон – основное условие для расторжения договора. В данном случае фактическая причина, которая привела к такому решению, не играет значительной роли. Главное, что расторжение сделки происходит по взаимному согласию.

Если стороны согласны расторгнуть договор, необходимо заключить соглашение о расторжении по следующим правилам:

1. Укажите условия, связанные с возвратом денег и передачей права собственности.
2. Составьте данное соглашение в такой же форме, что и сам договор. Например, если ДКП был заключен в нотариальной форме, то и соглашение о расторжении должно быть нотариально удостоверено. Если же переход права собственности был зарегистрирован, то необходимо зарегистрировать и соглашение о расторжении.

Одностороннее расторжение ДКП может быть инициировано одной из сторон в случае наличия серьезного и значительного нарушения условий, которое причинит ущерб одной из сторон. Конкретные причины для расторжения определены в ГК РФ.

Расторгнуть ДКП в одностороннем порядке могут оба участника сделки:

Продавец — например, если покупатель:

• неоправданно задерживает значительную часть платежа за недвижимость;
• не вносит деньги за недвижимость совсем.

Покупатель — допустим, если продавец:

• не передает недвижимость без объяснения причин;
• передал недвижимость с дефектами, которые требуют значительных временных или материальных затрат для исправления.

В договоре также могут быть предусмотрены другие причины для одностороннего расторжения договора, например, существенные изменения в жизни сторон, которые серьезно влияют на сделку.

Порядок расторжения ДКП

Когда одна сторона сделки хочет расторгнуть ДКП, нужно предпринять попытки с целью достижения обоюдного согласия. Если урегулировать ситуацию в досудебном порядке не удалось, то для расторжения ДКП необходимо обратиться в суд. Также возможно обращение в суд, если на запрос о расторжении другая сторона не отреагировала в предусмотренный срок.

В суде необходимо доказать, что нарушение договора другой стороной привело к значительному ущербу или произошли существенные изменения обстоятельств, о которых вы не могли знать. В случае несогласия с решением суда сторона имеет право подать апелляционную жалобу в течение месяца.

Сроки расторжения договора

Время, которое потребуется для расторжения ДКП, зависит от того, в каком порядке стороны будут расторгать договор.

При достижении взаимного согласия относительно расторжения сделки, для составления соответствующего соглашения и, порой, регистрации обратного перехода права собственности может потребоваться около месяца. Однако фактическое время, которое отнимает процедура расторжения ДКП, напрямую зависит от работы Росреестра.

Если разрешение вопроса требует судебного производства, процесс будет состоять из нескольких этапов и может затянуться на несколько месяцев. Во время судебной тяжбы или при подаче апелляции могут появиться новые факты, что также увеличит время расторжения сделки.

Чтобы заботиться о своей защите при покупке жилья не стесняйтесь задавать вопросы продавцу о недвижимости и ее особенностях. Используйте инструменты, которые помогут защитить ваши интересы: тщательно проверяйте документы, подробно изучите договор непосредственно перед его подписанием, согласуйте передачу денег. Если все же процедура расторжения становится неизбежной, рекомендуем обратиться за помощью к компетентному специалисту.