Между ресурсоснабжающими организациями и организациями, которые управляют жилыми домами, часто возникают споры о расчете платы за поставленные ресурсы. Например, РСО начислила задолженность, а УО/ТСЖ/ЖСК утверждают, что жильцы потребили больше ресурса, чем составляет объем потребления по ОДПУ отрицательная, поэтому долга нет. Разбираемся, какой расчет является правильным.
Даже если потребители перешли на прямые договоры, организация, которая управляет домом, обязана заключить с РСО договор для поставки ресурсов на содержание общего имущества. Тогда УО/ТСЖ/ЖСК несут обязанность по их оплате перед РСО как исполнители коммунальных услуг. Порядок расчета платы, если объем по ИПУ выше или совпадает с объемом по ОДПУ
Принцип расчета платы за поставленные ресурсы изложен в Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами (утв. ПП РФ от 14.02.2012 N 124).Если в доме есть ОДПУ, то объем потребления определяется по его показаниям с помощью формулы из пп. «а» п. 21(1) Правил. Она представляет собой разницу между показателями двух объемов коммунального ресурса — первый основывается на показаниях ОДПУ, второй — на данных индивидуальных приборов учета (далее — ИПУ), которые передают потребители.
Иногда встречаются ситуации, когда объем по ИПУ больше или равен объему по ОДПУ. В таком случае при расчете платы объем коммунального ресурса принимается равным 0.
Уточнения Верховного Суда РФ относительно пп. «а» п. 21(1) Правил №124
Верховный Суд РФ проверял положения пп. «а» п. 21(1) Правил № 124 — в решении от 20.06.2018 № АКПИ18-386 отмечено, что эти нормы не исключают перерасчет.Отдельно есть пояснения ситуаций, когда объем индивидуального потребления больше объема по ОДПУ: тогда объем, за который исполнитель обязан рассчитаться в следующих месяцах, снижается на разницу между этими показателями. Благодаря такому порядку УО/ТСЖ/ЖСК не будут оплачивать РСО неоказанные услуги. Кроме того, это дает возможность исправить несоответствие в объемах ресурса, потребленного фактически.
Соответственно, в таких случаях плату за коммунальный ресурс на содержание общего имущества следует рассчитывать с учетом отрицательной разницы в отношении одного дома.
Отрицательные показания образуются из-за того, что жильцы несвоевременно передают показания приборов учета и в некоторые месяцы применяются расчетные способы. В таких случаях после получения показаний РСО должна скорректировать объемы индивидуального потребления и потребления на содержание общего имущества, которые прямо взаимосвязаны.
При этом отметим, что если появляется отрицательная разница, это освобождает от начисления платы за ресурс на содержание общего имущества только собственников помещений в соответствующем доме. При этом такие условия не могут стать основанием для уменьшения размера обязательств управляющей организации перед РСО по другим домам, которые находятся у них в управлении.
Оставить комментарий