Как рассчитать расходы на содержание земельного участка после оформления его в собственность?

Суть вопроса

Я председатель СОВЕТА МКД в Москве. У нас очень странная ситуация с земельным участком под домом и придомовой территорией. По документам она образована, т.е. есть кадастровый номер, есть документ о межевании. Но наша УО - Жилищник нашего района настаивает на том, что вся земля в Москве муниципальная. Согласно отчёту Жилищника жители дома не несут расходов на содержание участка. По словам Жилищника город платит за содержание участка. У нас в доме обсуждается вопрос о возможности оформления участка в общедолевую собственность. Но прежде чем поставить на голосование этот вопрос хотелось бы понять насколько вырастет размер платы за ЖКХ у жильцов дома после оформления участка в собственность. На мой запрос предоставить смету расходов на содержание участка Жилищник не дал четких пояснений. Я нигде не могу найти информации о тарифах содержания муниципальной земли в Москве. Можете ли вы мне помочь разобраться в этом вопросе? Куда мне обращаться и что искать, чтобы понять сколько нашему дому будет обходиться содержание земельного участка (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В силу п. 67 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и ВАС РФ N 22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В связи с этим, на муниципалитет возложена обязанность нести расходы по содержанию и благоустройству такой придомовой территории.

С момента образования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Плата за содержание земельного участка под МКД входит в состав платы за содержание общего имущества. Если многоквартирный дом находится под управлением управляющей организации, размер платы устанавливается на срок не менее года решением общего собрания собственников помещений в МКД. Такое решение принимается с учетом предложений управляющей организации, в которых должен содержаться расчет (смета) и обоснование размера этой платы.

Для того чтобы подробней разобраться в сложившейся ситуации, рекомендуем обратиться к управляющей организации с письменным заявлением, в котором запросить информацию о том, какие мероприятия проводятся по содержанию земельного участка под МКД и в каком порядке они оплачиваются.   

В соответствии с ч.1 ст.12 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы осуществляет образование земельных участков многоквартирных домов, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. В целях образования земельных участков многоквартирных домов уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы совершает все необходимые действия, предусмотренные федеральным законодательством.

С учётом этого также рекомендуется обратиться в Департамент городского имущества города Москвы по вопросу о том, завершен ли процесс формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.