Как рассчитать плату за отопление машино-мест в подземном паркинге

Собрали ответы на основные вопросы об оплате отопления машино-мест:

• За что платят собственники машино-мест: за содержание только подземного паркинга или всего МКД
• Надо ли платить за отопление машино-места, если подземный паркинг не отапливается 
• Как рассчитывать плату за отопление машино-мест 

За что платят собственники машино-мест: за содержание только подземного паркинга или всего МКД

Машино-место считается нежилым помещением в МКД. А значит, оно не входит в состав общего имущества, и у него есть конкретный собственник. Это следует из п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 №354). 

Нежилое помещение — это часть МКД. Поэтому собственники машино-мест должны платить за обслуживание не только подземного паркинга, но и общего имущества в доме. В том числе если автовладельцы не пользуются такими объектами — например лифтом или лестничными клетками. Эта позиция подтверждается на практике ↓ 

Конституционный Суд высказался, что оплачивать обслуживание общего имущества в МКД обязаны не только собственники квартир, но и владельцы нежилых помещений и те, в чьих интересах так же поддерживать состояние дома. Поэтому они вместе с собственниками квартир должны вносить платежи пропорционально своей доле в праве на общее имущество (Постановление от 29.12.2018 г. № 5-П). 

Президиум ВАС РФ установил, что паркинг — часть МКД, которую инженерные коммуникации соединяют с общим имуществом. Собственник нежилого помещения должен платить за обслуживание общего имущества вне зависимости от того, вносит ли он платежи за содержание и ремонт своего объекта и пользуется ли он общим имуществом (Постановление от 09.11.2010 года № 4910/10).

Пленум Верховного Суда сделал аналогичный вывод в Постановлении от 27.06.2017 N 22).

Получается, обязанности оплачивать ЖКУ совпадают у собственников машино-мест и помещений в МКД. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, эти потребители должны вносить платежи за:

• содержание и ремонт помещения. В эти счета входят расходы на услуги по управлению МКД и обслуживанию его общего имущества;
• капремонт;
• коммунальные услуги, которые уходят на обслуживание машино-места.

Общее собрание собственников может установить дифференцированный тариф, чтобы владельцы машино-мест платили за ЖКУ по другим правилам. Но если ОСС не принимало такое решение, то на этих потребителей действуют те же положения, что и на собственников квартир. 

Можно выделить два основных случая ↓

У собственника есть машино-место и квартира в МКД. В таком случае владелец оплачивает отдельно содержание жилого помещения и подземного паркинга. В оба счета входят платежи за обслуживание общего имущества пропорционально доле собственника, согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ.

Собственник владеет машино-местом. Тогда он оплачивает только содержание подземного паркинга — в этот счет также входит плата за обслуживание общего имущества в МКД. Она рассчитывается пропорционально доле собственника. 

Отметим, что правило работает только в одну сторону: собственники помещений, у которых нет машино-места, не должны оплачивать обслуживание подземного паркинга. 

Должен ли собственник машино-места платить за отопление, если подземный паркинг не отапливается 

Часто застройщики возводят МКД, где отопление подземного паркинга изначально не предусмотрено. Это значит, что в помещении нет отопительных приборов: радиаторов, конвекторов и регистров, а также неизолированных трубопроводов или другого оборудования. Такие характеристики паркинга должны быть отражены в проектной или технической документации на МКД. 

Тем не менее на практике суды иногда признают начисления платы за отопление неотапливаемого паркинга законными.

Например, в подземном паркинге нет системы отопления, но ТСН начислила собственникам машино-мест плату за эту услугу. Один из владельцев пожаловался в ГЖИ, и после проверки инспекция установила:

• Системы отопления паркинга нет в техдокументации на МКД;
• В предыдущем году товарищество не учитывало площадь паркинга, когда рассчитывало среднемесячный объем израсходованной теплоэнергии и плату за отопление.

Орган ГЖИ выдал ТСН предписание устранить нарушение, но товарищество подало иск в суд. Первая и апелляционная инстанции признали решение инспекции незаконным: в общую площадь всех жилых и нежилых помещений нужно включать только отапливаемые объекты. Иначе собственникам машино-мест пришлось бы платить за услугу, которую им фактически не оказывали. 

По мнению судов, машино-места не являются частью дома и не отапливаются. Поэтому пространство подземного паркинга нельзя включать в суммарную площадь всех помещений МКД и рассчитывать плату за отопление с учетом этих объектов. 

Кассационная инстанция не согласилась с предыдущими решениями и пришла к противоположным выводам:

• Если в доме есть ОДПУ теплоэнергии, а также ИПУ хотя бы в одном помещении, то плату за отопление надо рассчитывать по формуле 3(1) Правил №354. В ней применяется показатель общей площади всех помещений в МКД, и это не зависит от наличия отопления. 
• Паркинг — это часть МКД, который присоединен к централизованной системе теплоснабжения, поэтому площадь машино-места надо учитывать при расчетах платы. ТСН может использовать формулу 3(1).

В итоге суд кассационной инстанции сделал такой вывод: когда ТСН рассчитывает плату за отопление, оно должно учитывать площадь всех жилых и нежилых помещений, в том числе неотапливаемых машино-мест (Решение Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А43-5227/2020 от 25.05.2021 года).

Как рассчитывать плату за отопление машино-мест 

Плату за отопление машино-мест начисляют в том же порядке, что и платежи за такую услугу в квартирах — это следует из п. 43 Правил №354. Определять объем теплоэнергии, который уходит на отопление паркинга, надо по п. 42(1) Правил №354. 

В положении указаны четыре формулы для расчетов. Какую применять — зависит от того, установлены ли в доме приборы учета. 

Наличие приборов учета	Формула	Основа для расчетов
Нет ОДПУ и ИПУ теплоэнергии	2, 2(1), 2(3) и 2(4) Приложения N 2 к Правилам №354	Норматив потребления
Есть ОДПУ и нет ИПУ теплоэнергии	3 и 3(4) Приложения N 2 к Правилам №354	Показания ОДПУ
Есть ОДПУ и ИПУ теплоэнергии хотя бы в одном помещении, но не во всех	3(1) и 3(4) приложения N 2 к Правилам №354	Показания ИПУ и ОДПУ
Есть ОДПУ и ИПУ теплоэнергии во всех помещениях	3(3) и 3(4) приложения N 2 к Правилам №354	Показания ИПУ и ОДПУ