Как распределять разницу между показаниями ОПУ и ИПУ?

Суть вопроса

ТСН обслуживает квартиры и офисы. Имеются: ОПУ ХВС и индивидуальные как в квартирах так и в офисах. В квартирах отсутствуют прямые договора с РСО, у офисов заключены прямые договора с РСО. РСО выставляет счет ТСН за потребленное кол-во воды исходя из показаний ОПУ. КАК распределять разницу между показаниями ОПУ и показаниями индивидуальных приборов (только на квартиры или и на офисы)? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений МКД. Собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Если у организации, управляющей МКД, имеется обязанность оказывать коммунальные услуги собственникам жилых помещений (статус исполнителя коммунальной услуги), а также приобретать коммунальные ресурсы на СОИ, расчёт платы за КР на СОИ регулируется положениями пункта 21 Правил N 124. Управляющая организация обязана оплачивать весь объём коммунального ресурса, подаваемого в МКД, за исключением объемов, переданных в нежилые помещения, с собственниками которых у РСО заключены прямые договоры ресурсоснабжения.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в МКД, оборудованный ОДПУ, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом МКД по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются ОДПУ).

Оплата собственниками нежилых помещений объёма индивидуального потребления непосредственно ресурсоснабжающей организации не освобождает их от обязанности нести расходы на содержание общего имущества. В связи с этим при определении размера платы КР на СОИ необходимо учитывать нежилые помещения.