Сегодня большинство строительных организаций перешли на использование специальных эскроу-счетов. Данное обстоятельство позволило покупателям чувствовать себя более защищенными от действий недобросовестных застройщиков. Тем не менее случаи затяжного строительства, в том числе его полной остановки, до сих пор существуют.
Рассказываем подробнее, какие факты указывают на то, что у застройщика есть проблемы.
Задержка в сдаче объектов по другим проектам
Задержки в сдаче объектов по другим проектам, а также их срок и причины являются основными аспектами, на которые покупателю следует обратить внимание. Конечно, бывают ситуации, когда застройщик не виноват в смещении сроков. Например, непрофессионально сработали коммунальные службы или подрядчик задерживает материал. Небольшое отклонение в сроках сдачи дома допустимо. Обычно в таких ситуациях застройщик уведомляет дольщика за два месяца и предлагает подписать дополнительное соглашение.Однако, если фирма постоянно сдает объекты с опозданием, это может вызвать сомнения у покупателя и привести его к выводу о проблемах строительной фирмы.
Отсутствие необходимых документов
Для успешного осуществления строительных проектов не менее важным фактором выступает наличие всей документации. Доступ к ключевым документам — неотъемлемое условие, которое должно быть выполнено застройщиком. К ним относится:- учредительные документы организации;
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- договор страхования;
- проект ДДУ.
Отсутствие аккредитации банка
Когда девелопер обладает аккредитацией у ведущих российских банков, то риск возникновения проблем в будущем значительно снижается. В свою очередь наличие аккредитации у малоизвестного банка или ее отсутствие вовсе, может являться недостатком. Банки проводят серьезную и полную проверку строительной организации и, в случае сомнений в финансовой стабильности застройщика, не аккредитуют его.Неправильный выбор типа соглашения
Существует высокий процент проблемных проектов из-за неправильно оформленных договоров, а именно – из-за неправильно выбранного типа соглашения. К примеру, застройщики часто пытаются продавать квартиры по соглашениям о совместных инвестициях или предварительным договорам купли-продажи.Отсутствие возможности оформления договора долевого участия может указывать на то, что рабочая документация не соответствует всем требованиям или вообще отсутствует разрешительная документация. Поэтому любая форма соглашения, отличная от долевого участия, уже должна вызывать вопросы при приобретении недвижимости. Только долевое участие дает гарантию того, что проект соответствует всем требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Слишком низкие цены и большие скидки
Часто никому не известные строительные фирмы предлагают слишком низкую цену на недвижимость с целью привлечения клиентов. Кроме того, стоимость перманентно продолжает снижаться. В такой ситуации стоит быть бдительным, ведь данный факт может говорить о финансовой нестабильности компании.Так же дела обстоят и в случае предложения слишком большой скидки. Если застройщик предлагает уменьшение цены более чем на 15-20% — это повод задуматься.
Неактуальные данные на сайте
Сайт застройщика представляет собой один из косвенных показателей наличия возможных проблем у застройщика. Если разработчик сайта нерегулярно обновляет фотографии и данные, предоставляет только ограниченное количество ракурсов дома в течение продолжительного времени, это вызывает вопросы о ситуации на стройке в целом.На сегодняшний день не существует однозначного критерия, который бы явно указывал на проблемы у застройщика или говорил о его надежности. При покупке недвижимости необходимо тщательно изучать каждый критерий и проверить все возможные источники информации.
Оставить комментарий