Суть вопроса
Жители трёх домов объединились и установили в общем дворе шлагбаум. Как провести ОСС для модернизации этого оборудования? В каждом МКД отдельное или общее на три дома? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Таким образом, из приведённого в законодательстве определения ОСС следует, что в каждом МКД должно проводиться отдельное общее собрание собственников помещений.
В судебной практике встречаются решения, которыми ОСС, проведённое сразу в нескольких МКД, признаются законными.
Так, например, в Апелляционном определении Московского городского суда от 20.08.2018 по делу N 33-36269/2018 суд пришёл к выводу, что, поскольку несколько МКД расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются элементы общей инфраструктуры, ОСС, проведенное собственниками нескольких многоквартирных домов по общей повестке дня о выборе способа управления МКД, не может признаваться неправомерным по данному основанию.
Между тем, такая практика не является широко распространённой. Во избежание отмены решения ОСС проводить собрание одновременно в нескольких домах не рекомендуется. Кроме того, важное значение имеет то, в чьей собственности находится земельный участок, на котором расположен шлагбаум.
В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им.
Таким образом, установка шлагбаума на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в указанном МКД. В дальнейшем установленное оборудование включается в состав общего имущества и решение о его ремонте принимается собственниками этого имущества.
Несмотря на то, что на практике несколько МКД часто имеют единую инфраструктуру, правовой статус такого имущества вызывает споры. Так, например, в недавнем письме от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04 «Об установке шлагбаума во дворе дома» Минстрой России утверждает, что что жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения общего имущества нескольких МКД.
С учётом этого, решение о модернизации шлагбаума должно быть принятого решением ОСС того МКД, на чьём земельном участке этот шлагбаум установлен. Если на сформированном и поставленном на кадастровый учёт участке расположено несколько многоквартирных домов, решение о ремонте общего имущества должно приниматься в каждом из этих МКД.
Оставить комментарий