Покупая квартиру через агентство недвижимости, вы можете передать все заботы по организации покупки другим лицам. При этом неважно, обратились ли вы к услугам риелтора или хотите провести сделку без посредников, стоит самостоятельно проверять документы, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
Давайте подробнее разберемся, какие документы нужно проверить перед покупкой.
Паспорта собственников
Узнайте у продавца количество собственников недвижимости и проверьте паспорта каждого из них. На что нужно обратить внимание:Внешний вид паспортов: проверьте отсутствие исправлений и наличие всех страниц. Если некоторые из них отсутствуют, это может вызвать задержки в совершении сделки.
Совпадение данных: убедитесь, что данные в паспортах идентичны сведениям в документах на квартиру.
Срок действия паспорта: проверьте, что документ находится в действующем состоянии и срок его действия не истек.
Фотография: удостоверьтесь, что человек, который представился вам собственником и человек на фотографии в паспорте — один и тот же человек.
Документ-основание права собственности на квартиру
Документом, являющимся основанием возникновения права собственности на квартиру, может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия, уступки права требования или приватизации.Проверьте, чтобы в данном документе обязательно была указана следующая информация:
- полная и точная информация, содержащая данные участников сделки, включая их фамилии, имена и отчества, а также контактные данные для связи;
- правильный адрес квартиры, включая номер дома и квартиры, наименование улицы и города, а также регион;
- детальная характеристика площади недвижимости, включающая общую площадь квартиры и площадь каждой из комнат;
- полное описание всех существенных условий договора, в том числе указание стоимости квартиры, способа оплаты, срока действия договора и иных важных деталей.
Выписка из ЕГРН
Продавец может получить выписку из ЕГРН в МФЦ. Также рекомендуем обратить внимание на следующее:Количество собственников. Необходимо убедиться, что данные собственников в выписке совпадают с указанными в их паспортах. Если собственник менял фамилию (например, после заключения брака), перед осуществлением сделки собственнику потребуется обновить свои данные в Росреестре, что может занять некоторое время.
Наличие обременений. Необходимо проверить выписку на предмет наличия залоговых обязательств, таких как ипотека; в случае их обнаружения Росреестр откажет в регистрации сделки.
Несовершеннолетние собственники. Если среди собственников имеются несовершеннолетние, потребуется получить согласие органов опеки на осуществление сделки. Это важно учитывать при покупке недвижимости. Как правильно провести такую сделку — рассказали в статье «Как продать квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему собственнику».
Согласие супруга на продажу
Если квартира приобретена в браке, необходимо согласие супруга, даже если на момент продажи брак уже расторгнут. Разумеется, Росреестр произведет регистрацию сделки, если продавец не предоставит документ. В таком случае в выписке из ЕГРН будет отражена данная информация.Стоит обратить внимание на следующие важные аспекты:
- Дата оформления сделки.
- Наличие нотариального заверения.
- Информация о супругах, включая их личные данные.
Справка о зарегистрированных лицах
За получением таких сведений можно обратиться в территориальный орган МВД по вопросам миграции, в МФЦ или воспользоваться функциями портала «Госуслуги». Перед проведением сделки проверьте, что в справке отсутствуют записи о прописанных лицах.Справка об отсутствии задолженности на ЖКУ
Документ можно получить в МФЦ или в управляющей организации. Кроме того, попросите предъявить последние квитанции за ЖКУ. Несмотря на то, что предыдущие долги по коммунальным услугам не переходят к новому владельцу, лучше быть уверенным, что в будущем не возникнет проблем.Осуществляя проверку документов, не стесняйтесь задавать все вопросы, которые вас волнуют. Если продавец испытывает раздражение в ваш адрес, возможно, стоит задуматься, готовы ли вы приобрести у него недвижимость. Также рекомендуем проверять оригинальные документы, а не копии, этот вариант является более надежным.
Желаем удачных сделок.
Оставить комментарий