Как приватизировать квартиру: условия, ограничения и инструкция

Приватизация — это возможность бесплатно получить квартиру от государства или органа местного самоуправления. Но не все так просто — у процедуры есть свои подводные камни: от статуса МКД до согласия каждого жителя.

Собрали ответы на основные вопросы о приватизации жилья:

• Зачем нужна приватизация недвижимости и сколько стоит процедура
• Сколько длится программа приватизации недвижимости
• Какое жилье можно и нельзя приватизировать и сколько раз
• Какие есть условия для приватизации жилья и кто может воспользоваться таким правом
• Как приватизировать жилье

Зачем нужна приватизация недвижимости

Приватизация — это передача в частную собственность недвижимости, которая принадлежит государству, субъекту РФ или муниципальному образованию. Под процедуру попадают не только квартиры, но и комнаты, нежилые помещения и земельные участки.

Обычно люди занимают государственное и муниципальное жилье по договору соцнайма. Но это ограничивает их в действиях с квартирой: например, наниматели не могут сделать перепланировку без согласия владельца или оставить недвижимость в наследство. Чтобы получить такие права, помещение можно приватизировать и стать его собственником.

Сколько стоит приватизация недвижимости

Жилье и земельный участок можно приватизировать бесплатно: оплачивать саму процедуру или стоимость недвижимости не нужно. Но будут сопутствующие расходы на сбор некоторых документов и государственные услуги. Например, для изготовления технического паспорта квартиры и оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Нежилое помещение можно приватизировать только платно. Будущему собственнику предстоит выплатить стоимость недвижимости.

Сколько длится программа приватизации недвижимости

Приватизация появилась в 1991 году, когда начал действовать Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Изначально эта процедура планировалась как временная, но из-за большой очереди и бюрократических задержек ее пять раз продлевали. 

В итоге приватизацию жилья сделали бессрочной. Наниматель в любой момент может собрать пакет документов и обратиться в орган местного самоуправления (ОМСУ), чтобы стать собственником квартиры.

Какое жилье можно и нельзя приватизировать

В программу приватизации попадают большинство комнат и квартир, которые люди снимают по договору соцнайма. Но на некоторые категории помещений нельзя оформить право частной собственности. К ним относятся:

• квартиры в аварийном состоянии;
• комнаты в общежитиях;
• квартиры в домах, которые располагаются в закрытых военных городках;
• служебные помещения — за исключением квартир совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
• жилищный фонд стационарных учреждений соцзащиты населения в сельской местности.

Какие есть условия для приватизации жилья

Оформить право собственности на квартиру можно, если выполняются три условия.

Условие №1: договор соцнайма. Он дает нанимателям право использовать помещение, и это является основанием для приватизации жилья. Сам договор нужно будет приложить при подаче заявки.

Условие №2: регистрация в квартире. Участвовать в приватизации могут только те, кто зарегистрирован в помещении. Даже если человек живет в другом месте, он все равно имеет право на долю. 

Условие №3: согласие на приватизацию жилья. Его должен дать каждый, кто вправе получить долю в квартире. Это касается как совершеннолетних, так и детей в возрасте от 14 лет. Во втором случае согласие надо составить от лица родителей или опекунов. 

Согласие надо оформить письменно и заверить у нотариуса. Если хотя бы один человек не даст разрешение на процедуру, приватизировать квартиру не получится.

Важно отличать несогласие с проведением приватизации и отказ от участия в ней. Например, человек не возражает против процедуры, но не хочет получить долю в квартире, чтобы в будущем воспользоваться этим правом в отношении другого помещения. Тогда он может написать заявление, что отказывается от участия в приватизации в пользу другого жителя. Тогда оформить квартиру в частную собственность можно.

Сколько раз можно приватизировать жилье

Человек вправе приватизировать квартиру только один раз. Но есть три исключения, когда такое право допускается использовать дважды:

• Несовершеннолетние участники приватизации. Например, родители оформили квартиру в собственность, и их ребенок получил долю до 18 лет. Тогда он сможет еще раз приватизировать другое помещение после того, как достигнет совершеннолетнего возраста. 
• Пострадавшие в чрезвычайных ситуациях. Заключить новый договор соцнайма и приватизировать еще одну квартиру можно, если предыдущая разрушена из-за обстоятельств, которые не зависели от человека. Например, из-за техногенных катастроф, стихийных бедствий или террористических актов.
• Переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Чтобы получить новую квартиру, предыдущую надо вернуть в собственность государства или муниципалитета. После этого человек может заключить новый договор соцнайма и приватизировать другое жилье.

Кто может приватизировать жилье

Чтобы оформить право собственности на государственную или муниципальную квартиру, наниматель должен соответствовать следующим условиям:

• Заявитель — гражданин РФ, который зарегистрирован в помещении.
• Наниматель еще ни разу не приватизировал квартиру, или он попадает в список исключений, когда можно воспользоваться этим правом повторно.

После приватизации собственниками квартиры становятся все граждане, которые зарегистрированы в квартире, если они не отказывались от процедуры. Детей нельзя исключить из доли по желанию родителей: для этого надо получить согласие в органах опеки. Иначе несовершеннолетние становятся собственниками жилья в любом случае.

Как приватизировать жилье

Приватизация квартиры — инициатива нанимателей. Для этого нужно подать заявление в орган местного самоуправления, но для обращения необходимо подготовить объемный пакет документов.

Список документов для приватизации жилья может отличаться в разных регионах. Перед обращением лучше уточнить перечень в органе местного самоуправления. Заявителю точно потребуются:

• паспорта тех, кто зарегистрирован в квартире, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• договор соцнайма;
• согласия на приватизацию всех, кто зарегистрирован в квартире;
• выписка из лицевого счета, в которой перечислены все жители квартиры — документ можно получить в МФЦ или организации, которая управляет МКД;
• справка о том, что заявитель еще ни разу не участвовал в приватизации — такой документ запрашивают в ОМСУ.

Заявление можно подать лично в органе местного самоуправления или через МФЦ. Еще такая услуга доступна на портале «Госуслуги».

ОМСУ должен принять решение о приватизации квартиры в течение двух месяцев с момента подачи документов. Если орган одобрил заявление, то он заключит с нанимателем договор передачи жилья. Удостоверять его у нотариуса и оплачивать госпошлину не нужно.

После заключения договора новый владелец жилья должен подать заявление в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ. За услугу берется госпошлина.

Если орган отказал в приватизации, он направит решение, где будет указана причина. Например, заявитель приложил не полный пакет документов, или дом признан аварийным. Если недочеты можно исправить, заявитель вправе еще раз подать обращение.

Если же заявитель считает, что ОМСУ незаконно отказал в приватизации квартиры, вопрос надо решать через суд. Наниматель может подать иск, чтобы признать право собственности на жилье.

Став собственником, наниматель получит право продать, подарить или оставить квартиру в наследство, чего нельзя сделать при соцнайме. Но вместе с этим возникают обязанности — например, надо оплачивать налог на имущество и взносы на капремонт МКД. Поэтому важно оценивать риски и взвешенно принимать решение о приватизации.