Этап приемки готового жилья от застройщика является обязательной процедурой. Представитель строительной организации приглашает покупателя на первичный осмотр квартиры, по завершении стороны подписывают акт приема-передачи готового жилья. Рассказываем, на что стоит обратить внимание.
Что взять с собой на приемку квартиры
Когда вы собираетесь на осмотр, лучше взять с собой некоторый инвентарь и документы, которые пригодятся для проверки, например:- договор купли-продажи;
- мультиметр или электрический тестер. При помощи данных приборов можно проверить поступление электричества в квартиру и мощность напряжения. В случае отсутствия подобных устройств можно заменить их зарядкой для телефона;
- лампа — с ее помощью можно проверить патроны в люстре;
- зажигалка поможет проверить работу вентиляции. Необходимо поднести огонь к вентиляционному отверстию. При хорошей работе системы, пламя будет направлено к решетке;
- фонарик и рулетка;
- строительный уровень.
Что смотреть при приемке квартиры
Итак, застройщик назначил дату осмотра, вы собрали все необходимое и отправляетесь принимать свою недвижимость. Разберемся подробнее, что надо проверить.Документы
Стандартно любые проверки начинаются с осмотра всех необходимых документов на их наличие, а также правильность оформления. Обязательно просмотрите: технический и кадастровый паспорта, паспорта качества и гарантийные талоны на приборы учета и двери. Кроме того, внимательно ознакомьтесь с актами приема-передачи и ввода дома в эксплуатацию.Входная дверь
Осмотрите состояние дверного полотна на наличие повреждений, глазок, фурнитуру. Проверьте, работает ли ручка и дверной замок. Обратите внимание на дверную коробку. Если установлен звонок — проверьте, что он работает.Отделка
Важную роль при осмотре квартиры играет вид отделки, который покупатель выбрал еще на этапе покупки недвижимости. Состояние квартиры напрямую зависит от выбранного типа, и нужно понимать, на что необходимо обратить внимание в каждом случае.Черновая отделка — это голые стены. Проверка здесь будет минимальной: оцениваем ровность стен, наличие трещин и сколов, следы влаги. Здесь пригодится строительный уровень.
Предчистовая отделка — встречается редко. При таком типе отделки потребуется оценить: качество работы при нанесении штукатурки на стены и перегородки, стяжку пола, откосы окон и входной двери, разводку электричества, розетки и выключатели. К уровню добавляем инвентарь для проверки электричества.
Чистовая отделка — квартира полностью готова. Осмотрите, как уложено напольное покрытие. Оцените, ровно ли поклеены обои. Межкомнатные двери также требуют проверки. Важным этапом является осмотр сантехники: отсутствие сколов и герметичность ее соединений. Проверьте работу кранов и смесителей.
Про отличия вариантов отделки рассказывали в статье «Виды отделки квартир от застройщика».
Окна
Внимательно осмотрите стекла на наличие царапин и трещин. Эта проблема является очень распространенной, поэтому обратите внимание, не дует ли из окон — для этого можно использовать зажигалку.Проверьте механизмы, чтобы они не заедали, когда вы открываете или закрываете окна, уплотнительные резинки должны быть целые. Посмотрите, нет ли промежутков при нанесении монтажной пены.
Водоснабжение и канализация
Проверьте, поступает ли в квартиру вода. Откройте паспорт ИПУ и сверьте серийный номер, который указан в нем, с номером на самом приборе. Зафиксируйте показания счетчиков. Осмотрите трубы водоснабжения на наличие запорной арматуры. Потрогайте соединения: подтеков быть не должно. Убедитесь, что на выводах канализации стоят заглушки.Заключительный этап: подписание документов
Когда осмотр окончен, стороны выходят на заключительный этап — подписание документов, а именно:Акт осмотра или дефектная ведомость. В данный документ вносятся выявленные недостатки. Подписывать акт должны стороны ДДУ. Важно убедиться, что представитель застройщика уполномочен это делать, поэтому важно проверить доверенность.
Акт приема-передачи. Документ также подписывают стороны ДДУ. В зависимости от выявленных дефектов собственник может:
- не подписывать акт и дождаться устранения недостатков. Застройщик производит это безвозмездно в течение 45 календарных дней. Но помните, в этом случае собственник не получит ключи;
- подписать акт с указанием на обязательство устранить выявленные дефекты. Срок исправлений недостатков при этом остается такой же.
Оставить комментарий