Суть вопроса
Вопрос по капитальному ремонту (регион Москва). Собственники не успели в отведенный срок (3 месяца) принять решение о проведении кап.ремонта по предложению ФКР. Теперь приемка работ проводится без участия представителя собственников (выбран на предыдущем ОСС).Вопрос: как представителю собственников стать обязательным членом комиссии по приемке работ? Можем ли мы уже после проведения тендера решить на ОСС о переносе кап.ремонта? Собственники не верят в качество без участия их представителя.
p.s. На ОСС по кап.ремонту было 65,5% ЗА. Не набрали 1%.
p.p.s. Проект сделан, но еще не принят. В нем большое количество неверных данных по нашему дому, но он прошел проверку, есть заключение (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).
Позиция МКДЭКСПЕРТ
В соответствии с ч.4 ст.189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений ФКР (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 данной статьи.В силу ч.6 ст.189 Жилищного кодекса РФ в случае, если в указанный срок собственники помещений не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Правила работы комиссий по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение которого обеспечивает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, установлены Положением о комиссиях по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утверждённым Распоряжением Департамента капитального ремонта г. Москвы от 02.03.2016 N 07-14-12/6 (далее - Положение).
В соответствии с п.2.2.4. Положения в случае если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на основании решения органа исполнительной власти города Москвы, представитель собственников помещений в многоквартирном доме в состав комиссии не включается.
Вопрос о возможном нарушении прав собственников помещений на осуществление контроля за проведением работ по капитальному ремонту в случае, если ими ранее не было принято решение в порядке ч.4 ст.189 ЖК РФ, неоднократно становился предметом судебного рассмотрения. По мнению суда, неучастие представителя собственников помещений в МКД в работе комиссии по приемке работ в такой ситуации не противоречит действующему законодательству (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2024 N 8г-1488/2024 ).
Если ответ наших экспертов оказался для вас полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика».
Оставить комментарий