Рассказываем, в каких ситуациях председателя правления ТСЖ можно сменить, может ли он отказаться от должности добровольно и как выглядит процедура прекращения полномочий.
Когда можно сменить председателя правления ТСЖ
Инициатива сменить председателя правления ТСЖ может исходить как от самого сотрудника, так и от жильцов дома. Чаще всего встречаются следующие основания ↓Срок полномочий председателя подходит к концу, и этот человек не хочет дальше занимать должность. Закон не ограничивает период работы председателя правления ТСЖ, поэтому такой срок устанавливается уставом товарищества. Когда этот промежуток времени заканчивается, его можно продлить или выбрать нового кандидата.
Нужно ли заключать с председателем трудовой договор и назначать ему вознаграждение — читайте в статье «Председатель правления ТСЖ: функции, вознаграждение и ответственность»Председатель сам хочет уйти досрочно. Например, если у человека начались проблемы со здоровьем, или он сменил работу и не может совмещать ее с обязанностями главы правления. Председатель работает с ТСЖ по договору, поэтому может его расторгнуть по своей инициативе.
Собственники недовольны, как председатель справляется со своими обязанности. Например, расходует деньги не по назначению или не представляет документы о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Тогда сменить сотрудника можно досрочно по инициативе жильцов.
Если работа председателя принесла товариществу ущерб, то он несет за это материальную ответственность на основании ст. 241 ТК РФ. Сотрудник должен компенсировать убытки, но жильцам придется доказать в суде наличие причиненного ущерба, а также установить его размер и умысел.
Председатель продал свою квартиру или добровольно вышел из состава членов ТСЖ. В таком случае он автоматически теряет статус председателя.
Как председателю правления ТСЖ покинуть должность
Вне зависимости от причины, из-за которой в доме надо поменять председателя правления ТСЖ, собственники должны выбрать нового кандидата на эту должность. Поэтому им придется провести общее собрание членов товарищества или правления ТСЖ.Какой именно орган может принять решение о прекращении полномочий председателя — должно быть указано в уставе ТСЖ. Но на практике суды часто относят этот вопрос к полномочиям общего собрания членов товарищества (см, например, Апелляционные определения Самарского областного суда от 23.09.2019 по делу N 33-11034/2019).
Ситуация №1: собственники решили сменить председателя досрочно или срок его полномочий закончился
Этап 1: провести общее собрание членов ТСЖ или правления. Участники должны выбрать новый состав правления и исключить кандидатуру действующего председателя. Параллельно надо назначить нового человека на эту должность.В повестку дня можно включить такие вопросы:
- Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ;
- Избрание нового председателя правления ТСЖ;
- Определение порядка и срока передачи документов, технических средств, оборудования новому председателю — если этот вопрос не установлен уставом;
- Установление срока, в течение которого председатель может выполнять полномочия — если этот вопрос не установлен уставом.
Этап 2: сообщить об изменения в разные инстанции. Данные о председателе содержатся в ЕГРЮЛ. Налоговая не может их изменить без решения правления или членов товарищества.
После того как собрание приняло решение, нужно направить в ФНС, ГЖИ и банк заявление о том, что предыдущий председатель правления ТСЖ прекратил исполнять полномочия и на его место назначен другой человек. К обращению нужно приложить протокол собрания и решения участников. Документы надо направить в течение семи рабочих дней после мероприятия.
Этап 3: оформить документы сотрудника на увольнение, если председатель заключал трудовой договор. Этот порядок установлен ст. 84.1 Трудового кодекса. Основные правила сводятся к следующему:
- Товарищество должно выдать бывшему председателю документацию и произвести с ним расчет в день увольнения. Трудовую книжку надо передать сотруднику под роспись и зарегистрировать этот факт в журнале.
- Если председатель не пришел за документами, можно направить ему уведомление о получении трудовой книжки или отправить ее почтой заказным письмом с уведомлением.
- Если ТСЖ нарушает срок выдачи трудовой книжки, председатель может обратиться в трудовую инспекцию, прокуратуру или суд.
Ситуация №2: председатель хочет отказаться от должности досрочно по своей инициативе
Если председатель заключил с ТСЖ трудовой договор, он может досрочно его расторгнуть на основании ст. 280 Трудового кодекса. Для этого сотрудник должен предупредить товарищество за месяц до увольнения и направить ему письменное заявление (см, например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2021 N 88-14072/2021).Заявление нужно составить на имя ТСЖ. В нем следует указать причину увольнения — по собственному желанию, а также дату подачи документа и подпись председателя с расшифровкой.
Месячный срок отсчитывается со следующего дня после подачи заявления. В это время председатель продолжает выполнять свои обязанности, но по договоренности с правлением отработку можно избежать.
За месяц правление ТСЖ или общее собрание членов должно избрать нового председателя, но на практике такое происходит редко. Поэтому нужно учитывать, что пока другой человек не займет эту должность, в ЕГРЮЛ будет указан предыдущий председатель.
Дальнейшие действия совпадают со случаем, когда председателя меняют по инициативе собственников: провести собрание, выбрать нового кандидата на должность, сообщить органам и банку об изменениях, подготовить документы на увольнение. В этом случае запись в трудовой книжке должна быть со ссылкой на статью, по которой уволен сотрудник — ст. 80 ТК РФ.
Ситуация №3: председатель вышел из состава членов ТСЖ
Согласно ст. 147 ЖК РФ, председателя избирают из состава правления ТСЖ, а его — из числа членов товарищества. Это значит, что если председатель выйдет из объединения, то он автоматически потеряет право занимать такую должность.Чтобы прекратить свои полномочия, председатель может подать заявление о выходе из членов ТСЖ. С этого момента его членство прекратится, как и полномочия на должности председателя.
Чтобы правление ТСЖ неожиданно не осталось без председателя, если предыдущий сотрудник выйдет из состава членов товарищества, лучше заранее предусмотреть такую ситуацию. В устав можно включить пункт о том, что функции председателя временно перейдут к его заместителю или члену правления.Отметим, что выход из членства не влияет на дальнейшую возможность в него вернуться. Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, бывший председатель сможет снова подать заявление и стать членом ТСЖ.
Хотите провести общее собрание членов ТСЖ и не тратить на это много времени и усилий? Оставьте заявку на нашем сайте, и мы возьмем на себя всю документальную работу.
Оставить комментарий