Как правильно выставлять плату за ТО ВКГО?

Суть вопроса

Наш МКД аварийный, планируется переселение в новый дом в апреле 2024 г., а по графику проведение ТО ВКГО – август 2024 г. Расчетный центр начисляет плату за ТО, хотя ОСС о наделении права УО заключить договор от имени собственников отсутствует, акта выполненных работ тоже нет (т.е. в течение года проверка не осуществлялась, а деньги оплачены).

Каким образом должна выставляться плата за ТО ВКГО в свете новых требований?

Позиция МКДЭКСПЕРТ

С 1 сентября 2023 года Федеральный закон № 71-ФЗ от 18.03.2023 установил новые требования по обеспечению безопасности при эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии с данными изменениями техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме осуществляется специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, если общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме не принято решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме (ч.3 ст.157.3 ЖК РФ).

В соответствии с п.59 Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" оплата работ (услуг) по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме осуществляется заказчиком в размере, рассчитываемом исполнителем, в том числе в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (в отношении технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме), и в срок, установленный договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а если такой срок соответствующим договором не установлен - ежемесячно равными платежами, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены соответствующие работы (оказаны соответствующие услуги).

Приказом Минстроя России от 29.05.2023 N 387/пр утверждены Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме. В соответствии с данными указаниями размер платы за техническое обслуживание ВКГО в многоквартирном доме рассчитывается специализированной организацией на три календарных года, исходя из тарифов на работы (услуги) по техническому обслуживанию ВКГО, определяющих стоимость технического обслуживания единицы ВКГО в многоквартирном доме.

Таким образом, плата за ТО ВКГО начисляется в порядке, предусмотренном соответствующими Методическими указаниями Минстроя, и осуществляется в срок, указанный в договоре. В случае, если договором на ТО ВКГО такой срок не установлен, оплата осуществляется не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, когда были фактически оказаны услуги.

В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве могут быть установлены особенности организации технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.