Как правильно уведомить собственников помещений о намерении оспорить решение ОСС?

Суть вопроса 

В нашем МКД, округ ТиНАО г Москва, частная управляющая организация ООО Альфа гарант разместила протокол ОСС с решениями в системе ГИС ЖКХ 28 августа 24 г, о том что якобы УО ООО Аргус в декабре 23 г была инициатором ОСС по смене УО и переходе на прямые договора с РСО. Управляющая организация ООО Аргус не имела право проводить(заводить) ОСС в декабре 23 г, так как не управляла МКД с 1 октября 23 г, но на основании данного протокола ОСС, МЖИ с 1 сентября 24 внесла УО ООО Альфа гарант в реестр лицензий по управлению нашим МКД. Собственники написали обращения в полицию, прокуратуру, жилинспекцию но пока безрезультатно. Сейчас я планирую обратиться в суд с иском. Вопрос, как правильно составить уведомление (оповещение)для собственников МКД, с информацией что подаю в суд? За сколько дней до подачи искового заявления нужно уведомлять собственников МКД? Кого должна ещё уведомить о подаче искового заявления: РСО, УО, жилинспекцию? Или достаточно только уведомить УО и собственников МКД? PS: в ОСС якобы приняли участие даже те, кто умер за полгода до собрания, в решении есть их подпись (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В отношении решения ОСС действуют общие гражданско-правовые нормы о решениях собраний, которые содержатся в статьях 181.1 – 181.5 ГК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Невыполнение истцом указанных требований в силу части 1 статьи 136 ГПК РФ, части 1 статьи 128 АПК РФ является основанием для оставления искового заявления без движения.

Действующим законодательством предусматриваются следующие условия уведомления собственников помещений МКД о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения ОСС:

• уведомление должно быть направлено заблаговременно;
• из уведомления должны быть понятны аргументы, на которые истец планирует ссылаться в обоснование своей позиции;
• уведомление считается надлежащим, если выполнено в письменной форме.

Точный срок, за который собственники должны быть оповещены о направлении иска, законодательно не установлен. Заблаговременное уведомление предполагает, что предоставленного времени должно быть достаточно для того, чтобы собственники могли ознакомиться с доводами истца и при желании присоединиться к иску. В связи с этим не рекомендуется направлять уведомление менее чем за 10 дней до подачи иска.

Порядок направления уведомления законодательством также не определён, но суду необходимо представить подтверждение, что истец предпринял меры по доведению информации до собственников помещений. Так, можно направить уведомление либо копию иска каждому из собственников помещений почтой или вручить лично под подпись. Также получила распространение практика размещения общего уведомления на доске объявлений в МКД. В таком случае факт доведения намерения обратиться в суд до сведения жильцов можно подтвердить, например, актами, подписанными собственниками квартир, расположенных в доме.

Кроме того, при подаче искового заявления в суд необходимо направить ответчику и другим заинтересованным лицам копию иска и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют (п. 6 ст. 132 ГПК РФ). Ответчиком по делам об оспаривании решений общего собрания собственников помещений МКД выступает инициатор указанного ОСС. Под заинтересованными лицами понимаются лица, чьи права могут быть затронуты спором. В рассматриваемом случае на момент подачи иска в качестве заинтересованных лиц могут выступать организация, управлявшая МКД до реализации оспариваемого решения ОСС, а также ресурсоснабжающие организации. В дальнейшем суд может расширить круг лиц, участвующих в судебном процессе.