Как поменять банк, в котором открыт спецсчет на капремонт МКД

Разбираемся, как открыть спецсчет в другом банке, если собственников помещений уже не устраивают прежние условия.

При каких условиях можно поменять банк, в котором открыт спецсчет

Между владельцем спецсчета и банком действует договор. Согласно ч. 3 ст. 176 ЖК РФ, его можно расторгнуть по заявлению юрлица, но для этого должны выполняться два условия:

• У владельца спецсчета есть протокол общего собрания, в котором указано, что собственники помещений решили сменить кредитную организацию.
• Собственники погасили долг по кредиту, который они брали у банка на проведение капремонта МКД.

Других условий, которые бы ограничивали собственников в выборе банка для спецсчета, нет. Жители МКД могут в любой момент сменить кредитную организацию, если им предложили более выгодные условия.

Как выбрать банк для открытия спецсчета

Спецсчет нельзя открыть в любом российском банке: он должен соответствовать определенному кредитному рейтингу по национальной рейтинговой шкале. Это гарантирует повышенную безопасность средств, которые собственники помещений копят на капремонт.

Жителям МКД сложно самостоятельно провести анализ и проверить статусы кредитных организаций. До 1 января 2026 года Центробанк РФ помогал собственникам и каждый квартал публиковал списки банков, в которых можно открыть спецсчет. Но теперь такая информация не будет появляться на его сайте: последний перечень составлен по состоянию на 1 октября 2025 года. 

Владельцам спецсчетов и собственникам предстоит самостоятельно проверять, подходит ли банк для открытия спецсчета. Требования, которым кредитная организация должна соответствовать, содержатся в Постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 N 497.

Убедиться, что в банке есть возможность открыть спецсчет, необходимо еще до проведения ОСС. Иначе потом придется заново проводить собрание, потому что владелец спецсчета не сможет обратиться в эту кредитную организацию.

Как открыть спецсчет в другом банке

Шаг 1: собственники помещений проводят общее собрание. Банк может проводить какие-либо операции со спецсчетом, только если его владелец предоставил протокол ОСС. Поэтому собственники должны принять решение о замене кредитной организации и проголосовать за конкретный банк.

Чтобы решение ОСС было действительным, надо собрать более 50% голосов от всего числа голосов собственников помещений в МКД. Если их количество будет меньше, банк откажет в расторжении договора.

Шаг 2: собственники помещений уведомляют владельца спецсчета о смене банка. Инициатор ОСС должен направить ему протокол. В Жилищном кодексе не указано, в какой срок надо сообщить эту информацию и передать документы, но лучше сделать это сразу после подведения итогов голосования. Тогда владелец спецсчета быстрее заключит договор с новым банком.

Шаг 3: владелец спецсчета подает в банк заявление о расторжении договора и перечислении средств на новый счет. К обращению необходимо приложить протокол ОСС. Весь пакет документов надо направить в кредитную организацию в течение 10 дней с момента, как владелец получил решение собрания.

Если владелец спецсчета не потребовал от банка перечислить деньги на новый счет, то собственники помещений могут взыскать эти средства. Для этого надо подать заявление в суд на основании ч. 5 ст. 176 ЖК РФ.

Если решение ОСС принято достаточным количеством голосов и у собственников нет долга по кредиту на капремонт, то банк закроет спецсчет. Он перечислит остаток средств на счет в другой кредитной организации.

Шаг 4: владелец спецсчета уведомляет орган ГЖИ о смене банка. Инспекция ведет реестр спецсчетов и уведомлений о выбранном способе формирования фонда капремонта, поэтому наименование новой кредитной организации надо внести в базу. В орган ГЖИ нужно направить протокол ОСС и справку из банка об открытии спецсчета в течение 5 рабочих дней.

Читайте также: «Как назначить нового владельца спецсчета и истребовать документы и остаток средств»

Кто может принять решение о смене банка

В большинстве случаев сменить банк могут только собственники помещений. Владелец спецсчета вправе принять такое решение за них только при одном условии — кредитная организация уже не соответствуем обязательным требованиям. Вот как действовать в таком случае:

1. Владелец спецсчета сообщает собственникам, что в банке больше нельзя копить деньги на капремонт и надо выбрать новую кредитную организацию на ОСС. Уведомление нужно направить в течение 15 дней с того момента, как банк перестал соответствовать требованиям. Сообщение можно доставить в письменном виде или через ГИС ЖКХ. 
2. Собственники помещений должны провести ОСС и выбрать новый банк в течение двух месяцев со дня, как они получили уведомление. Владелец спецсчета может сам выступить инициатором ОСС по этому вопросу. Если собственники все же сами организовывают собрание, то они должны уведомить владельца спецсчета и пригласить поучаствовать в обсуждении.
3. Инициатор собрания направляет копию протокола владельцу спецсчета. Документы надо передать в течение трех календарных дней со дня проведения ОСС, но не позднее двух месяцев с момента, как владелец спецсчета уведомил собственников о необходимости выбрать другой банк.
4. Владелец закрывает спецсчет в старом банке и обращается в тот, который выбрали собственники, чтобы открыть новый счет.
5. Если собственники пропустили срок для выбора новой кредитной организации или не направили копию протокола, владелец спецсчета может сам определить российский банк. Он должен открыть новый спецсчет в течение 15 дней и уведомить об этом собственников и орган ГЖИ.

Чтобы сэкономить время и деньги, на ОСС лучше решить сразу все важные вопросы управления МКД, а не только сменить банк. Если вам нужна помощь с организацией общего собрания, оставьте заявку: составим повестку дня, подготовим бюллетени, посчитаем голоса и оформим протокол.