Как получить выписку из ЕГРН с персональными данными супругов

С 1 марта 2023 года персональные данные о собственниках недвижимости скрыты в выписках из ЕГРН. Без согласия правообладателя документ выдадут, но из него можно узнать часть информации — например об обременениях. Подтвердить личность владельца не получится, однако для супругов собственников действует исключение. 

Разбираемся, как супруг может получить выписку с полной информацией о собственнике недвижимости.

Кто может получить выписку с персональными данными собственника помещения

С 2023 года выписки из ЕГРН приходят с пустой графой «Правообладатель», если собственник не давал согласие на разглашение персональных данных (ПДн). Его фамилия, имя, отчество и дата рождения закрыты от посторонних: в выписке указывают только фразу «физическое лицо».

Доступ к персональным данным строго ограничен. Но Росреестр напомнил, что запрет на распространение личной информации не действует на супругов собственников недвижимости. Они могут получить выписку из ЕГРН со всеми сведениями о правообладателе помещения, даже если он не направлял в Росреестр согласие на раскрытие своих данных. 

Если помещение куплено в браке, оно является совместно нажитым имуществом. Тогда неважно, на кого из супругов оно зарегистрировано в ЕГРН: они оба считаются собственниками недвижимости. При этом супруг вправе запросить выписку с данными правообладателя, даже если помещение ему не принадлежит и куплено до брака.

Чтобы Росреестр выдал выписку на супруга, должны выполняться два условия:

• Получатель выписки состоит в зарегистрированном браке с собственником помещения на момент подачи запроса.
• Заявитель документально подтвердил, что брак не расторгнут и действует, когда человек подает запрос.

Бывшие супруги не могут получить выписки из ЕГРН друг на друга. После расторжения брака на них действуют общие правила: если собственник недвижимости не давал согласие на разглашение ПДн, выписка придет с пустой графой «Правообладатель». 

Чтобы получить документ с личной информацией, бывшему супругу понадобится доверенность от собственника, которая заверена у нотариуса. В ней должны быть прописаны конкретные полномочия представителя — например получение выписки из ЕГРН с персональными данными о правообладателе помещения.

Как заказать выписку из ЕГРН на помещение супруга

Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе и в электронном виде. Для этого надо подать заявление одним из двух способов: 

• Через МФЦ. Ведомство выдаст бумажную выписку с подписью Росреестра. Обычно процедура занимает до пяти рабочих дней.
• Через «Госуслуги». Для подачи заявления понадобится подтвержденная учетная запись. Перейти к услуге можно через ИИ-помощника: нужно написать запрос «Выписка из ЕГРН». Она придет в виде цифрового документа с электронной подписью Росреестра. Это занимает до трех рабочих дней.

Для подачи запроса потребуется паспорт и кадастровый номер или адрес недвижимости. Если заявитель получает выписку на супруга, то он должен подтвердить свой статус. Поэтому к запросу надо приложить копию свидетельства о заключении брака или выписку из ЗАГСа.

Если заявитель заказывает онлайн-выписку, она придет в виде ZIP-архива. В нем — документы в двух в машиночитаемых форматах. Чтобы прочитать содержимое выписки и подтвердить электронную подпись, файлы надо преобразовать. Как это сделать — рассказали в статье «Как работать с электронной выпиской из ЕГРН: инструкция от Росреестра».

Статус супруга позволяет получить полную информацию о недвижимости, даже если собственник не давал согласие на разглашение данных. Это исключение из правил позволяет избежать бюрократических сложностей при совершении сделок.