Как перенести сети водоснабжения, которые являются общим имуществом

По земельному участку могут проходить чужие инженерные системы — например, если сети осуществляют водоснабжение всего коттеджного поселка и являются общим имуществом. Поэтому когда появляется необходимость перенести системы для строительства или других целей, работы нужно согласовать. Рассказываем, какие разрешения надо получить.

Кто распоряжается сетями водоснабжения

Даже если по земельному участку проходят сети водоснабжения, это не значит, что они принадлежат владельцу этой территории. Поэтому прежде чем проводить какие-либо работы, нужно определить собственника объекта. Например, это можно сделать следующими способами:

• Запросить в органе местного самоуправления информацию об объектах коммунальной инфраструктуры.
• Изучить документы на земельный участок.
• Получить выписку на участок из ЕГРН.
• Запросить информацию о собственнике сетей в организации, которая оказывает услугу по водоснабжению.

Если сети холодного и горячего водоснабжения обслуживают несколько домов, то обычно такие объекты входят в состав общего имущества и принадлежат собственникам квартир в МКД или домов в коттеджном поселке. Причем это касается не только самих инженерных систем, но и оборудования, которое располагается на сетях. Такое правило следует из п. 5 Правил содержания общего имущества (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491).

Собственники могут распоряжаться общим имуществом только совместно. А значит, для переноса сетей водоснабжения нужно получить разрешение общего собрания.

Общее собрание может передать товариществу и управляющей организации полномочия заключать от имени собственников договоры об использовании общего имущества. Но в любом случае ТСН и УО должны действовать только по решению ОСС, поэтому у них нет права согласовывать перенос сетей водоснабжения, готовить и выдавать необходимые документы.

Как перенести сети водоснабжения, которые являются общим имуществом 

Перенос сетей — это переустройство инженерных систем. Поэтому нужно не только получить разрешение собственников, но и согласовать работы с разными инстанциями, чтобы изменения не привели к повреждениям системы. 

Вот как выглядит примерный порядок согласования работ.

Шаг 1: подготовить проект переноса сетей водоснабжения. Он включает в себя пояснительные записки, схемы и чертежи. В проекте нужно обосновать, почему необходимо перенести системы, и указать запланированное расположение сетей.

Проект надо заказать в специализированной проектной организации. Тогда эксперты смогут учесть не только пожелания заявителя, но и требования законодательства.

Шаг 2: получить технические условия на перенос сетей. Это документы, в которых указаны требования и стандарты к выполнению работ. Также в технических условиях прописывается, как контролировать соблюдение этих правил.

Технические условия можно получить в компетентных органах. Обычно это орган местного самоуправления или Водоканал. 

Шаг 3: получить согласие собственников на перенос сетей. Нужно подать в правление ТСН или совет МКД заявление о намерении провести такие работы и предложить провести внеочередное ОСС. 

В повестку дня следует включить такие вопросы:

• перенос сетей водоснабжения;
• определение источника финансирования работ;
• согласование схемы расположения сетей.

Шаг 4: согласовать перенос сетей с организацией, которая их эксплуатирует. Для этого нужно направить обращение поставщику воды. К заявлению необходимо прикрепить протокол ОСС, где собственники дали согласие на перенос сетей.

Шаг 5: согласовать проект и технические условия с госорганами. Эти документы нужно направить в орган исполнительной власти, который занимается контролем и надзором за строительством. 

Шаг 6: получить разрешение на проведение строительно-монтажных работ. Его выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему документы, которые перечислены в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Шаг 7: выполнить работы. Когда все разрешения получены, а изменения согласованы, можно привлекать подрядную организацию. Она должна иметь лицензию, которая позволяет выполнять работы по переносу сетей водоснабжения.

Шаг 8: провести пусконаладочные работы. Это комплекс мероприятий, которые позволяют убедиться в работоспособности сетей: осмотр оборудования, запуск, настройка, тестирование. Еще специализированная организация проверяет, чтобы система соответствовала проектной документации и техническим условиям.

Пусконаладочные работы проводят прежде, чем ввести систему в эксплуатацию. По результатам этих мероприятий нужно составить отчет об их проведении, протоколы испытаний и тестирования, а также акт ввода оборудования в эксплуатацию.

Шаг 9: оформить документы. После того как перенос сетей завершен, нужно провести приемку выполненных работ и составить соответствующий акт.

Основные итоги: какие документы нужно собрать для переноса сетей водоснабжения

Чтобы перенести сети водоснабжения, которые являются общим имуществом, нужно подготовить следующий пакет документов:

• протокол ОСС, где указано разрешение на перенос сетей;
• согласие эксплуатирующей организации — поставщика ресурса;
• проект переноса инженерных сетей;
• технические условия на перенос сетей;
• разрешение на строительство и реконструкцию.

Хотите провести общее собрание, чтобы перенести сети водоснабжения? Оставьте заявку, и мы поможем организовать ОСС: составим повестку дня, подготовим бюллетени и регистрационные листы, подсчитаем голоса и оформим итоговый протокол.