Как передать имущество от застройщика в состав общедомового?

Суть вопроса: МКД введён в эксплуатацию несколько лет назад.
Однако земельный участок под ним и некоторые помещения (крышная котельная, одна из лестничных площадок), которые должны входить в состав общедомового имущества, остались на балансе застройщика.
Как передать данное имущество от застройщика в состав общедомового?
Застройщик не против.

Позиция МКДКЭСПЕРТ:

Вопрос связан с тем, что очень часто в новостройках и земельные участки, и отдельные элементы общего имущества «по недосмотру» фактически остаются за застройщиком. Однако их все равно можно передать собственникам.

Даже несмотря на то что законодательство прямо не регулирует вопрос увеличения общего имущества, из судебной практики следует, что состав такого имущества не может меняться произвольно: увеличение должно быть произведено либо собственниками на основании решения общего имущества, либо органами государственной власти или местного самоуправления (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.08.2022 N Ф09-4875/22 по делу N А60-24427/2021)

Механизмы включения в состав общего имущества земельного участка и помещений несколько различаются.

Для увеличения общего имущества за счет помещений обязательно нужно провести общее собрание собственников, на котором принять решение об увеличении массива общего имущества за счет объектов, оставшихся на балансе застройщика, и об утверждении проекта соглашения о передаче такого имущества.

Относительно кворума: можно ориентироваться на тот, который установлен для случая расширения многоквартирного дома – большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников (п. 1 ч. 2 статьи 44, ч. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Соответственно, после принятия такого решения и заключения соглашения с застройщиком такие помещения переходят в состав общего имущества; нужно принять решение об установлении нового размера платы за содержание, учитывающего их площадь.

Все дальнейшие бюрократические и регистрационные процессы, связанные с фактическим переходом (записи в ЕГРН и т.п.) совершает застройщик.

С участком все проще, здесь действует положение ч. 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ: в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка.

Причем не препятствует формированию и тот факт, что земельный участок находится в собственности застройщика. Тем не менее, важны нюансы: передавался ли земельный участок именно под придомовую территорию или только для строительства и т.п.