Суть вопроса
Несколько лет назад купил квартиру в строящемся доме по договору цессии. К моменту окончания строительства арбитражный суд признал застройщика банкротом и назначил конкурсного управляющего. Я был включён в РТУС, а оплату договора и права собственности пришлось доказывать в АС. Наконец недавно получил определение АС, на основании которого выписку ЕГРН, а у КУ – ключи от квартиры, расписавшись в соответствующем журнале (без указания даты). Для оформления лицевого счёта УК требует у меня акт приёма-передачи, который я не подписывал и которого у меня нет. КУ подписывать акт не желает. Вопрос: как открыть л/с без этого акта? В какой момент бремя содержания собственности (в виде квартплаты) переходит от застройщика/КУ ко мне в этом случае? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция МКДЭКСПЕРТ
Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В качестве иного документа может выступать, например, судебный акт которым суд признал право собственности на помещение и постановил передать помещение собственнику. В соответствии с ч.2 ст.13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
С учётом этого указанное судебное решение также служит подтверждением передачи жилого помещения собственнику при решении вопроса об открытии лицевого счёта.
Более подробный ответ в рассматриваемой ситуации возможен по результатам изучения соответствующих материалов конкретного дела.
Оставить комментарий