Как отказаться от платных услуг, которые навязывает управляющая организация?

Суть вопроса

Управляющая организация навязывает платные услуги, например, по установке камеры видеонаблюдения. Как отказаться от этой услуги? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция ООО «МКДЭКСПЕРТ»

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку фасад многоквартирного жилого дома, межквартирные лестничные площадки, коридоры относятся к общему имуществу собственников помещений дома, то установка на них камер видеонаблюдения может быть осуществлена только с согласия собственников помещений МКД.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая это, вопрос об установке камер видеонаблюдения должен решаться собственниками помещений путём проведения ОСС. На общем собрании следует выяснить, заинтересованы ли жильцы в установке камер, определить количество и вид камер, места их установки, размер расходов на обслуживание системы видеонаблюдения, порядок доступа к полученной информации и т.д. Решение об установке (монтаже) системы видеонаблюдения в помещениях многоквартирного дома принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если данная установка (монтаж) не повлечет за собой использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Установление системы видеонаблюдения является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества всех собственников жилых помещений. При этом специфика услуг видеонаблюдения в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам.

Таким образом, если решением ОСС будет принято решение об установке системы видеонаблюдения, такое решение будет распространяться на всех собственников помещений МКД. В этом случае действующее законодательство не предусматривает возможности отказа отдельных собственников от оплаты данной дополнительной услуги.