Клиент — управляющая организация из Республики Коми. Под ее управлением находятся несколько многоквартирных домов, в которых отсутствуют подвалы, но есть технические подполья и чердаки.
Ресурсоснабжающая организация попыталась взыскать с нашего клиента плату за электроэнергию, которую управляющая организация потребила на содержание подвалов в этих домах.
Расчеты РСО основывались на информации Министерства энергетики, ЖКХ и тарифов Республики Коми, но в этих сведениях площадь помещений общего пользования отличалась от данных технической документации. В частности, площадь подпольев превышала площадь всего дома.
В ходе рассмотрения дела мы доказали, что площадь помещений общего пользования меньше, чем РСО учитывала в своих расчетах. Министерство не запрашивало у управляющей организации копию технической документации, поэтому неизвестно, на основе каких данных была начислена плата.
РСО провела осмотр общего имущества и составила соответствующие акты. В результате было установлено, что в помещениях нет электрических сетей. В актах указано, что инженерные коммуникации должны быть установлены в соответствии с проектом, но в технической документации этой информации нет.
Плата за содержание мест общего пользования должна входить в тариф, если есть инженерные коммуникации. Но РСО своими актами подтвердила, что в спорных помещениях отсутствует освещение.
Кроме того, РСО не учла, что в одном из домов сгорел подъезд. Соответственно, четыре квартиры подлежат сносу — это подтверждает акт органа местного самоуправления. Изменения не внесли в техническую документацию, так как наш клиент на тот момент еще не управлял домом, но есть соответствующая справка.
Управляющая организация оплатила услуги в полном объеме в соответствии с технической документацией. А значит, у нее нет долгов перед РСО.
Суд отказал РСО в удовлетворении исковых требований. Сейчас она подала апелляцию. Ждем решение суда.
Номер дела — А29-3334/2023
Ресурсоснабжающая организация попыталась взыскать с нашего клиента плату за электроэнергию, которую управляющая организация потребила на содержание подвалов в этих домах.
Расчеты РСО основывались на информации Министерства энергетики, ЖКХ и тарифов Республики Коми, но в этих сведениях площадь помещений общего пользования отличалась от данных технической документации. В частности, площадь подпольев превышала площадь всего дома.
В ходе рассмотрения дела мы доказали, что площадь помещений общего пользования меньше, чем РСО учитывала в своих расчетах. Министерство не запрашивало у управляющей организации копию технической документации, поэтому неизвестно, на основе каких данных была начислена плата.
РСО провела осмотр общего имущества и составила соответствующие акты. В результате было установлено, что в помещениях нет электрических сетей. В актах указано, что инженерные коммуникации должны быть установлены в соответствии с проектом, но в технической документации этой информации нет.
Плата за содержание мест общего пользования должна входить в тариф, если есть инженерные коммуникации. Но РСО своими актами подтвердила, что в спорных помещениях отсутствует освещение.
Кроме того, РСО не учла, что в одном из домов сгорел подъезд. Соответственно, четыре квартиры подлежат сносу — это подтверждает акт органа местного самоуправления. Изменения не внесли в техническую документацию, так как наш клиент на тот момент еще не управлял домом, но есть соответствующая справка.
Управляющая организация оплатила услуги в полном объеме в соответствии с технической документацией. А значит, у нее нет долгов перед РСО.
Суд отказал РСО в удовлетворении исковых требований. Сейчас она подала апелляцию. Ждем решение суда.
Номер дела — А29-3334/2023
Оставить комментарий