Как оплачивается обслуживание лифта, если его отключили на капремонт

Каждые 25 лет или чаще лифтам в МКД нужен капремонт: например, требуется обновить детали, переоборудовать кабину или заменить электропроводку. Такие работы могут занять несколько месяцев — разбираемся, можно ли в это время начислять плату за обслуживание лифта.

Надо ли делать перерасчет платы, пока лифт приостановлен на капремонт

Обслуживание лифтов — это часть работ по содержанию общего имущества, которые собственники помещений каждый месяц оплачивают. Если лифт приостановлен на капремонт, фактически услуга не оказывается: жители не могут пользоваться оборудованием, а организация — проводить обслуживание и текущий ремонт.

В частности, во время капремонта специалисты не проверяют работу кнопок, освещение в кабине и исправность датчиков перегрузки. Еще в это время в лифте нет диспетчерского обслуживания. Поэтому организация не может брать с жителей плату за содержание оборудования, пока его не запустят снова. Капремонт лифтов оплачивается за счет отдельных взносов.

Остановка лифта попадает под условия ч. 10 ст. 156 ЖК РФ. Если услугу по обслуживанию общего имущества оказывают с перерывами, которые превышают допустимую продолжительность, организация должна уменьшить стоимость.

Для лифтового оборудования не установлена предельная длительность перерыва. Поэтому любая остановка — основание для снижения платежей, даже если его отключили для капремонта.

Есть только два условия, при которых организация может не снижать плату: 

• Состояние лифта угрожает жизни и здоровью людей или может нанести ущерб имуществу. Организация отключила оборудование, чтобы устранить эти проблемы.
• Отключение лифта вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. К примеру, оборудование перестало работать из-за скачка напряжения, которое вызвано грозой.

Например, в деле А56-134173/2018 пришло время заменить лифты в рамках капремонта, поэтому их отключили почти на три месяца. Управляющая организация не стала снижать платеж за обслуживание оборудования, и один из жителей пожаловался в орган ГЖИ.

Инспекция выдала организации два предписания: ее обязали пересчитать размер платы за время простоя лифтов. Фактически услуга по содержанию и ремонту этого оборудования не оказывалась все три месяца.

Управляющая организация не согласилась с предписаниями ГЖИ. По ее мнению, отключение лифтов связано с тем, что надо устранить угрозу жизни и здоровью людей. Поэтому УО считала, что не обязана делать перерасчет платы, и попыталась оспорить предписания через суд.

Две инстанции оставили предписание ГЖИ в силе:

• Три месяца в доме проходил капремонт лифтов — работы финансировались за счет средств регоператора. В это время жители не пользовались оборудованием, а УО не оказывала услуги по обслуживанию лифтов.
• Любой перерыв в работе лифта — это основание уменьшить размер платы за содержание жилого помещения. Капремонт оборудования не относится к обстоятельствам, которые позволяют организации не делать перерасчет.
• Организация не предоставила доказательств, что состояние лифта угрожало жизни и здоровью людей. Лифт — опасный подъемный механизм, но сам по себе этот факт не говорит о том, что его ремонт всегда связан с подобными обстоятельствами.

Кому полагается перерасчет платы, если в доме отключен лифт

По Жилищному кодексу общее имущество закрепляется за всем домом, а не отдельными подъездами. Неважно, где находятся объекты: все лифты, лестничные клетки, подвалы и другие места общего пользования в МКД — это единое общее имущество.

Если в одном подъезде отключены лифты из-за капремонта, то снижать платежи надо для всех собственников помещений в МКД. Это коснется даже тех, в чьих подъездах оборудование исправно работает.

Например, в деле № А56-51649/2021 орган ГЖИ выяснил, что в третьем подъезде один лифт не работал. В этот период управляющая организация не снижала стоимость услуги, поэтому инспекция выдала предписание: уменьшить размер платы за обслуживание лифта по всем квартирам в подъезде.

Управляющая организация посчитала, что исполнить требования ГЖИ невозможно: пересчитывать сумму надо для собственников помещений во всех подъездах. УО обратилась в суд, и он ее поддержал: плата за обслуживание общего имущества начисляется без разделения на парадные. Предписание признали недействительным.

Читайте подробнее: «Почему собственники помещений оплачивают ремонт соседних подъездов в МКД»

Как пересчитать размер платы за обслуживание лифта, если он отключен на капремонт

Снижать платежи за обслуживание лифтов надо по Правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491).

Собственники и наниматели помещений могут подать в организацию заявку на изменение размера платы. Для этого нужно:

1. Составить акт, что превышена предельная продолжительность перерыва в оказании услуги. Документ надо оформлять согласно разделу X Правил предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 N 354).
2. Направить письменное заявление или устно обратиться в управляющую организацию или ТСЖ.

Заявку надо подать в течение полугода после того, как лифт отключили. Организация должна ее зарегистрировать и в течение двух рабочих дней направить жителю МКД извещение. В нем указывают дату получения заявления и регистрационный номер, а также ответ — сделают ли потребителю перерасчет платежей.

При уменьшении платежа учитывается количество полных календарных дней, когда лифт не работал. Сумму рассчитывают по формуле из п. 10 Правил N 491.