Суть вопроса
На фасаде дома без решения осс размещены вывески и кондиционеры коммерческих помещений. На общем собрании принята стоимость аренды оди, не принято заключение договоров аренды, не набрали кворум.Как можно обязать УК идти в суд на подачу незаконного обогащения и демонтажа незаконных конструкций и климатического оборудования? Знаю, что есть много решений суда в пользу собственников, я их даже пересылала ук, но УК тянет с исками (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).
Позиция ООО «МКДЭКСПЕРТ»
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.В силу положений статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления N 64), наружные стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции относятся к общему имуществу собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.
В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ и правовой позицией, сформулированной в пункте 7 Постановления N 64, объекты общего имущества, в том числе отдельные части здания в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязана обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности.
Если управляющая организация не исполняет данную обязанность, собственники вправе обратиться с жалобой в территориальный орган государственного жилищного надзора. Между тем, если управляющая организация формально не отказывается об обращения в суд, но всячески затягивает процесс предъявления иска, повлиять на её действия будет крайне сложно.
В такой ситуации необходимо помнить, что органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, является также совет многоквартирного дома. Руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома осуществляет председатель совета МКД.
В силу п.5 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Помимо этого, собственники помещений вправе поручить ведение своего дела в суде представителю по доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. При этом полномочия на представление интересов собственников в суде могут быть закреплены в решении ОСС.
Из этого следует, что ОСС вправе принять решение о наделении полномочиями по представлению интересов собственников в суде не только управляющую организацию, но и других лиц.
Поэтому в случае, когда управляющая организация бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в МКД, представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2024 N 305-ЭС23-27085 по делу N А40-182262/2022).
Оставить комментарий