ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
В новом ЖК в Москве сложилась ситуация, что некоторые из контейнерных площадок переполняются мусором. В т.ч и от коммерческих организаций на первых этажах домов. Отдельных контейнеров для коммерции нет. УК отвечает, что кол-во баков и периодичность вывоза мусора соответствует нормативам. После фото фиксации и жалоб через ГИС ЖКХ - убирают, вывозят и шлют отчёт. И так по кругу. Подскажите, как обязать УК навести порядок, в т.ч. и с коммерцией, что бы они оплачивали и отдельно вывозили свои ТБО?
По смыслу п. 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), собственник нежилого помещения в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) заключает договор на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с регоператором.
Исходя из п. 9 Постановления Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156, потребители осуществляют складирование ТКО в местах накопления, определенных договором на оказание услуг по обращению с ТКО.
Вместе с тем, сама по себе обязанность для нежилого помещения заключить прямой договор с РСО не свидетельствует о наложении на него же обязанности оборудовать отдельную площадку или же складировать отходы в другом месте:
В силу п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов, содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов.
Согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, а также за предоставление коммунальных услуг.
Акцент здесь делается именно на всех собственниках, а не собственниках только жилой части дома.
Кроме того, в силу ч. 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства РФ, среди прочего – в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Аналогичные выводы о том, что обязанность обеспечивать «инфраструктуру» для вывоза ТКО в случае с нежилыми помещениями также лежит на лице, управляющем домом, делают и суды (см., напр., Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25.01.2023 N Ф10-5903/2022 по делу N А08-4905/2021).
Резюмируя: для обычных отходов каких-либо особых требования к нежилым встроено-пристроенным помещениям в МКД нет – они могут складироваться на общую контейнерную площадку, поскольку собственники этих помещений точно так же вносят плату за ее содержание.
Здесь скорее нужно решать вопрос либо с периодичностью вывоза со стороны управляющей организации, либо с количеством контейнеров, - путем подачи жалоб в орган ГЖН или в суд с иском об обязании привести места накопления ТКО в соответствие с нормативными требованиями.
Оставить комментарий