Если частный дом располагается рядом с МКД, перед проведением каких-либо работ важно убедиться, что земельный участок не относится к общему имуществу. Иначе есть риск незаконно использовать чужую территорию и получить иск за неосновательное обогащение.
Рассказываем, как согласовать обустройство проезда, если для этих работ потребуется заасфальтировать газон, тротуар или другую часть земельного участка МКД.
Можно ли занять часть земельного участка МКД
Земельный участок — это общее имущество, поэтому ни собственники помещений, ни другие лица не могут им распоряжаться по своему усмотрению. Любые изменения и работы надо согласовывать с общим собранием.Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники могут разрешить другим лицам пользоваться земельным участком или другими объектами общего имущества. Но для этого должно выполняться два условия:
- Общее собрание собственников приняло положительное решение и предоставило другому лицу территорию в аренду или безвозмездное пользование.
- Разрешение использовать общее имущество не нарушает права и законные интересы других людей и организаций.
Как законно получить доступ к земельному участку МКД для организации проезда
Чтобы организовать проезд, придется не только занять часть территории, но и заасфальтировать ее. Для всех этих действий нужно получить разрешение общего собрания собственников.Есть два варианта узаконить работы: заключить договор возмездного использования территории или установить на нее сервитут. Это вопросы, которые связаны с пределами использования земельного участка, поэтому дать согласие может только ОСС.
Если дом находится под управлением ТСЖ, решение все равно принимает общее собрание собственников. У общего собрания членов товарищества нет таких полномочий.
Вариант №1: заключить с собственниками помещений договор возмездного использования участка
Предварительно человек, который хочет обустроить проезд, должен предоставить собственникам его схему. На ней надо обозначить границы земельного участка МКД и указать часть территории, необходимую для проведения работ.В обустройстве проезда заинтересован конкретный человек, поэтому он и должен нести расходы на все работы, а не собственники помещений в МКД. Траты на аренду общего имущества, асфальтирование и содержание проезда нужно сразу обговорить на ОСС и предусмотреть в договоре.
Даже если собственники готовы предоставить участок бесплатно, такое решение все равно надо принять на ОСС. В таком случае с заявителем необходимо заключить договор безвозмездного пользования общим имуществом.В повестку дня важно вынести следующие вопросы:
- Передача в пользование заявителя части земельного участка, входящего в состав общего имущества, в соответствии со схемой проезда;
- Проведение работ по благоустройству земельного участка (асфальтирование) за счет средств и сил заявителя;
- Определение лица, ответственного за содержание выделенного земельного участка;
- Установление прав и обязанностей лица по содержанию участка;
- Заключение с заявителем договора возмездного пользования выделенным участком;
- Определение стоимости аренды земельного участка.
Еще в договоре важно указать, что у собственников помещений будет беспрепятственный доступ к земельному участку. Заявитель не имеет право его ограничивать.
Если ОСС даст согласие и согласует условия договора, стороны могут заключить соглашение.
Вариант №2: установить сервитут на земельный участок
Сервитут — право пользоваться чужим объектом недвижимости на законных основаниях. На земельные участки такое обременение тоже можно установить: для этого заявитель заключает с собственниками территории соглашение, чтобы организовать на ней проезд к своему дому.Сервитут не может стать самостоятельным предметом купли-продажи или залога. Поэтому такое право нельзя передать лицам, которые не являются собственниками недвижимости. Это исключает какие-либо злоупотребления со стороны заявителя.
Читайте также: «Как законно получить доступ на чужой участок: что такое сервитут»Земельный участок, на который установлен сервитут, не переходит в собственность заявителя. Он может только пользоваться этой территорией на условиях договора. Причем обременение участка сервитутом не лишает собственников помещений прав пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью, даже если там организуют проезд.
Собственники помещений могут бесплатно предоставить часть земельного участка в пользование или установить ежемесячный платеж. Этот вопрос нужно решить на ОСС вместе с другими условиями обременения.
В повестку дня важно включить следующие вопросы:
- Передача в пользование заявителя части земельного участка путем установления и регистрации сервитута в соответствии с прилагаемым межевым планом территории;
- Проведение работ по благоустройству земельного участка (асфальтирование) за счет средств и сил заявителя;
- Заключение с заявителем соглашения об установлении сервитута;
- Определение лица, ответственного за содержание выделенного земельного участка;
- Установление прав и обязанностей лица по содержанию участка;
- Определение размера платы за пользование участком;
- Определение лица, ответственного за государственную регистрацию сервитута.
Чтобы официально оформить сервитут на территорию, нужно подать заявление в МФЦ. Его форма установлена в Приложении №1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310. К заявлению нужно приложить паспорт, соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка и межевой план этой территории.
Хотите провести общее собрание, чтобы решить вопрос об установлении аренды или сервитута на земельный участок? Оставьте заявку, и мы поможем вам организовать ОСС: составим повестку дня, подготовим бюллетени и регистрационные листы, подсчитаем голоса и оформим итоговый протокол.
Оставить комментарий