Как объединить три корпуса МКД в один объект недвижимости?

Суть вопроса

Наш дом был долгостроем и сдавался поэтапно. Каждому этапу присваивался свой кадастровый номер и номер корпуса. Таким образом, из одного дома получилось три корпуса. Однако дом проектировался как единый и на сегодняшний день он единый (расположен на одном земельном участке, имеет единый фундамент, единые коммуникации, единую крышу, единый фасад). В настоящее время провести ОСС в доме как в едином не представляется возможным. Что должны сделать собственники МКД, чтоб признать дом единым недвижимым комплексом, чтоб выбрать одного председателя и один совет дома? Какая инстанция правомочна признать дом единым недвижимым комплексом? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Корпуса многоквартирного дома могут быть зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Но если они имеют общий земельный участок, подземную часть, инженерные коммуникации и их раздельная эксплуатация не представляется возможной, они могут быть объединены в один МКД.

При объединении корпусов в единый объект недвижимости земельный участок, коммуникации, места общего пользования станут общим имуществом собственников помещений всего МКД, поэтому вопрос об объединении в первую очередь должен быть решён общим собранием собственников помещений. Собрание проводится в каждом из корпусов, на повестку дня ставятся в том числе такие вопросы:

• о снятии зданий с кадастрового учёта и постановке на учёт нового объекта недвижимости,
• о проведении и финансировании кадастровых работ,
• о получении техплана,
• об определении лица, уполномоченного собственниками помещений на подачу заявления о постановке на учёт единого объекта.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 46 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются:

• в связи с созданием объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;
• в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению их собственника.

Таким образом, для объединения корпусов МКД в один объект недвижимости необходимо получить положительное решение ОСС в каждом из корпусов, провести кадастровые работы, получить техплан на единый объект, после чего обратиться с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.