Как объединить три кадастровых номера в один, чтобы в Росреестре у дома не было корпусов?

Суть вопроса

Наш МКД являлся долгостроем и сдавался поэтапно: 3 этапа по два подъезда, таким образом каждый этап строительства имеет свой кадастровый номер. Постановлением администрации первым двум подъездам был присвоен корпус 1, третьему и четвертому подъезду корпус 2, а пятому и шестому - корпус 3. В результатах получилось три дома в системе ГИС ЖКХ. Однако это единый дом, стоящий на одном фундаменте, под одной крышей, имеющий один ввод коммуникаций , сковозную нумерацию квартир и т.д. В результате такой ошибки собственники не могут провести ОСС и испытывают трудности во многих сферах, сталкиваясь с несоответствием адреса ( где с корпусами, а где без) . Подскажите пожалуйста как объяснить три кадастра в один? Чтоб в Росреестре и ГИС ЖКХ дом был без корпусов? Каков алгоритм действий? С чего начинать? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Согласно части 2 статьи 12 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Если корпуса, которые зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости, имеют общую объединенную подземную часть, обеспечены общими инженерными коммуникациями и их раздельная эксплуатация не представляется возможной, они могут быть объединены в один объект недвижимости.

Такое объединение затронет права собственников помещений корпусов на распоряжение общим имуществом, поэтому в первую очередь необходимо получить положительное решение ОСС каждого из корпусов на снятие зданий с кадастрового учёта и постановке на учёт нового объекта недвижимости.

Образование нового объекта недвижимости также потребует проведения кадастровых работ и получения техплана.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, после получения решения ОСС и техплана можно обратиться с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.