Если у человека несколько квартир в доме, это еще не делает его решение на общем собрании более весомым, чем у остальных участников. На голосовании приоритет у квадратных метров, а не у количества объектов недвижимости. При этом бюллетени важно заполнить правильно, чтобы голоса не исключили из результатов ОСС.
Разбираемся:
- Есть ли зависимость между количеством помещений и голосов на ОСС
- Может ли собственник нескольких помещений по-разному проголосовать на один вопрос
- Может ли собственник заполнить столько бюллетеней, сколько у него помещений в доме
Есть ли зависимость между количеством помещений и голосов на ОСС
Число голосов, которое есть у участника общего собрания, определяется не количеством его помещений, а другими параметрами. Эта формула выглядит так:Количество голосов участника ОСС соразмерно его доле в праве на общее имущество, а эта доля — общей площади всей недвижимости собственника.
На общем собрании нет прямой зависимости «У кого больше помещений — у того больше голосов на ОСС». Их число зависит от площади недвижимости, которая принадлежит собственнику в доме, и наличие двух и более квартир не гарантирует преимущество на собрании.
Например, у одного собственника есть единственное помещение, а другого их два. Но у первого квартира трехкомнатная, и ее площадь составляет 86,5 кв.м. У второго собственника студии по 35 кв.м, и общая площадь объектов равна 70 кв.м. Получается, на ОСС больше голосов у того, кому принадлежит одна квартира.
Читайте подробнее: «Как правильно считать количество голосов собственников помещений на общем собрании»
Может ли собственник нескольких помещений по-разному проголосовать на один вопрос
Согласно ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса, участник ОСС может поставить только одну отметку у каждого вопроса: «За», «Против» или «Воздержался». Такое правило не зависит от того, сколько у человека помещений и какая у них площадь.Собственник не вправе голосовать частью голосов и распределять их по разным решениям, даже если у него два и более помещения в МКД. У участника должна быть единая позиция по одному вопросу повестки. Например, отдать половину голосов «за», а половину — «против» не получится.
В письме от 5 октября 2017 года № 35851-ЕС/04 Минстрой России подтвердил, что голоса нельзя дробить: доля в праве на общее имущество — единая и неделимая. Она не зависит от числа помещений или других критериев, поэтому голоса нельзя разбить на несколько частей.
Читайте также: «Что такое бюллетени ОСС и как правильно их оформить»
Может ли собственник заполнить столько бюллетеней, сколько у него помещений в доме
Собственник не может по-разному проголосовать по одному вопросу повестки, в том числе от разных помещений. Например, у участника есть две квартиры в доме, и он заполнил два бюллетеня: в одном выбрал вариант «за», в другом — «против». Инициатор исключит такие решения из подсчета голосов, когда будет подводить итоги ОСС.Тем не менее заполнять несколько бланков от разных помещений категорически не запрещено. Это считается нарушением, но не существенным: суды не признают подобные бланки недействительными. Главное, чтобы собственник объектов принял единое решение по одному вопросу повестки.
Пример из практики: апелляционное определение Красноярского краевого суда от 08.12.2025 по делу N 33-13856/2025
В МКД прошло общее собрание. У одного из участников было два помещения, поэтому он сдал два бюллетеня, где одинаково проголосовал по вопросам. Но другие собственники посчитали такие бланки недействительными: владелец нескольких помещений должен заполнить одно решение и указать в нем общую площадь своих квартир.
Собственники обратились в суд, чтобы он исключил спорные бюллетени из подсчета голосов. Но три инстанции оставили их в силе: два бланка полностью тождественны, то есть участник не распределил свои голоса между разными ответами и высказал одинаковую позицию по вопросу. Собственник принял единое решение, просто изложил его в двух документах — по одному для каждой квартиры. Это недостаток в оформлении бюллетеня, но он не повлиял на волеизъявление других участников ОСС и учет их решений. Суды не признали такое нарушение существенным.
Если собственник заполнил несколько бюллетеней от разных квартир, инициатору придется их принять. Но важно проверить, чтобы ответы на одни вопросы в бланках были одинаковыми, и правильно посчитать количество голосов. Для их расчета надо учитывать общую площадь помещений, которые принадлежат участнику ОСС.
Оставить комментарий