На ОСС, утверждена форма годового отчета перед Советом мкд. Обязана ли УК исполнять данное решение и отчитывать согласно данной форме в ГИС ЖКХ?? Как можно добиться исполнения решения ОСС?
Среди условий договора управления, в силу п. 4 ч. 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, содержится порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
В соответствии с ч. 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
По своей правовой природе ежегодный отчет представляет собой документ, составляемый на основании данных о начислениях платы собственникам помещений и объемах фактически собранных денежных средств, расходовании денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020 N 11АП-10721/2020 по делу N А55-32114/2019)
Примечательно, что на текущий момент законодательно регламентированной формы отчета нет: ранее был Приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 г. № 411/пр, который давал некоторые ориентиры, но он утратил силу.
На примере вышеуказанного Приказа Минстроя РФ в отчет можно включать:
- перечень выполненных работ и оказанных услуг;
- претензии по качеству работ/услуг;
- были ли нарушения условия, периодичности и качеству работ/услуг;
- данные о ведении претензионно-исковой работы в отношении должников;
- расчеты с РСО;
- использовались ли резервные средства;
- информация о суммах, полученных за отчетный период, и размера израсходованных сумм;
- информация о взысканиях, штрафах, санкциях в отношении организации.
В связи с этим можно говорить о том, что, будучи одним из условий договора управления, форма отчета устанавливается по усмотрению собственников и управляющей компании соответственно, с отражением тех сведений, которые свидетельствуют о выполнении последней всех своих обязательств по договору управления: «каких-либо специальных требований к осуществлению такого контроля действующее законодательство не содержит, следовательно, собственники свободны в выборе способов и форм контроля» (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 10.05.2018 по делу N 33-5210/2018)
И, как прочие условия договора управления, если они приняты и не оспорены управляющей компанией, то формально-юридически условие о форме отчета является обязательным для всех сторон.
Согласно ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления домом управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется, среди прочего, оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.
Соблюдение этих условий, исходя из пп. «б». п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, является одним из лицензионных требований.
Следовательно, поскольку отчетность в соответствии с утвержденной формой является условием договора управления и, значит, обязанностью управляющей компанией, самое простое, что можно сделать – это написать в орган ГЖН с просьбой провести проверку относительно правильности отчетности с учетом принятого на общем собрании решения об утверждении формы.
Оставить комментарий