Как МКД перейти на специальный счет формирования фонда капитального ремонта: пошаговая инструкция

Если жильцы собирают взносы на капитальный ремонт на счете регионального оператора, то им надо ждать, пока подойдет их срок проведения работ – а это может быть 5, а то и 10 лет. Поэтому жильцы некоторых домов решают перейти на специальный счет – сегодня разберем пошаговый алгоритм.

Что такое специальный счет

Специальный счет – это один из двух способов формирования фонда капитального ремонта. В отличие от счета регионального оператора, деньги перечисляются на счет конкретного дома, и эти средства нельзя тратить на ремонт других зданий. Кроме того, собственники помещений могут провести работы раньше, чем это запланировано в региональной программе.

Принять решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта могут только собственники помещений в доме. Для этого нужно организовать общее собрание, провести голосование и оформить решение в виде протокола.

У специального счета должен быть владелец, который аккумулирует средства и проводит операции по решению собственников. Согласно ч. 2-3 ст. 175 Жилищного кодекса РФ, владельцем счёта могут быть УО/ТСЖ/ЖСК или региональный оператор.

Как перейти на специальный счет: пошаговая инструкция

Шаг 1. Провести общее собрание собственников по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта

Инициировать общее собрание может как собственник помещения, так и организация, которая управляет домом, В повестку дня нужно включить вопросы о:

• Смене способа формирования фонда и выбор специального счета;
• Выборе банка, в котором будет открыт специальный счет;
• Выборе владельца специального счета;
• Размере взноса на капитальный ремонт;
• Перечне работ и услуг;
• Сроках проведения работ.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, чтобы решение вступило в силу, на общем собрании нужно собрать более 50% голосов от общего количества собственников помещений в доме.

Шаг 2. Направить протокол общего собрания региональному оператору

После того как собственники помещений решили сменить способ формирования фонда капитального ремонта, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны передать протокол общего собрания региональному оператору. Положения ч. 4 ст. 173 Жилищного кодекса РФ устанавливают на это срок не более 5 рабочих дней.

Кроме того, нужно сообщить о результатах голосования всем собственникам помещений в доме не позднее 10 дней со дня принятия решения.

Шаг 3. Обратиться в банк, чтобы открыть специальный счет

Владелец специального счета должен подать в банк заявление об открытии специального счета. Перечень необходимых документов нужно уточнять в конкретной организации. Например, могут потребоваться следующие документы:

• Устав;
• Документы, которые подтверждают полномочия лица на открытие банковских счетов и распоряжение ими;
• Протокол общего собрания;
• Договор специального банковского счета;
• Заявление на открытие банковского счета.

Шаг 4. Сообщить органу ГЖН о решении общего собрания собственников

Согласно ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ, владелец специального счета должен уведомить орган ГЖН о смене способа формирования фонда капитального ремонта и приложить копии протокола общего собрания собственников и справки из банка об открытии специального счета.

Что нужно учесть после перехода на специальный счет

Сроки. Решение о переходе на специальный счет вступает в силу не сразу, а через 1 год после того, как владелец счет направил региональному оператору копию протокола общего собрания. Это следует из ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ.

После того как решение вступило в силу, региональный оператор должен перечислить деньги на специальный счет в течение 5 дней. Кроме того, он должен передать владельцу счета документы и информацию, которые связаны с формированием фонда капитального ремонта.

Это значит, что, пока не пройдет один год со дня направления региональному оператору копии протокола общего собрания, средства продолжают аккумулироваться на счете регионального оператора.

Отдельное платежное поручение. Владелец специального счета должен дополнительно направлять жильцам квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт.

Периодическая отчетность. Законодательство обязывает владельца специального счета предоставлять в орган ГЖН информацию о количестве средств на счете и расходах. Перечень таких сведений закреплен в ч. 3 ст. 172 Жилищного кодекса РФ.