Как купить квартиру с поддержкой государства: что такое жилищный сертификат

В России есть разные меры финансовой поддержки населения, и некоторые граждане могут купить квартиру за счет социальной выплаты. Это возможно благодаря жилищному сертификату. Рассказываем, что это за документ, кто и как может его получить.

Что такое жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат — документ, благодаря которому человек может купить жилье с помощью социальной выплаты. Это именное свидетельство, поэтому его выдают конкретному гражданину или членам его семьи. Получатели могут использовать только один раз.

Социальные выплаты финансируются из федерального бюджета. Возможность получить жилищные сертификаты есть у определенных категорий граждан. По данным «Известий», в 2023 году такие документы получат более 2,5 тысячи жителей России.

С жилищным сертификатом можно приобрести любой вид недвижимости: частный дом, квартиру в новостройке или в доме на вторичном рынке. Кроме того, документ позволяет купить жилье в любом регионе и населенном пункте.

У жилищного сертификата нет фиксированной суммы — она определяется индивидуально в каждом случае. При расчете выплаты за основу берется норматив стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры. Такие показатели утверждает Минстрой РФ дважды в год. Например, во второй половине 2023 года норматив равен 93 457 руб./кв.м., согласно Приказу № 422/пр от 19 июня 2023 года.

Кроме того, площадь жилья, которую полагается получателю, зависит от состава семьи:

1. 33 кв.м., если гражданин покупает квартиру только для себя;
2. 42 кв.м., если в сертификате указано два человека;
3. по 18 кв.м. на человека, если семья состоит из трех и более людей.

У получателей сертификата есть возможность купить жилье, стоимость которого превышает сумму документа, и доплатить разницу из собственных средств.

Порядок выдачи жилищных сертификатов регулируется Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов (утв. ПП РФ от 21.03.2006 N 153).

У кого есть право получить жилищный сертификат

Возможность получить жилищный сертификат есть не у всех граждан, а только у тех, кто подходит под установленные условия. Согласно ч. 5 Правил, такой документ выдают людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и относятся к категории льготников. Например, некоторые категории военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, жителей Крайнего Севера, чернобыльцы, нуждающиеся в жилье, вынужденные переселенцы и т.д.

Это общие правила, которые регулируют выдачу жилищных сертификатов. В государственной программе могут установить конкретные условия.

Какие есть условия использования жилищного сертификата

Государство предоставляет социальную выплату в безналичной форме — для этого гражданину нужно открыть банковский счет.  У обладателя сертификата есть три месяца, чтобы направить документ в финансовую организацию, которая участвует в подобных программах.

У сертификата и банковского счета ограниченный срок действия. Выбрать квартиру и заключить сделку нужно в течение семи месяцев, иначе процедуру получения документа придется пройти заново.

Как получить жилищный сертификат

Шаг 1: стать участником государственной программы. Для этого в орган местного самоуправления нужно подать следующие документы:

• заявление (рапорт) о получении сертификата;
• согласие на обработку персональных данных участника программы и членов его семьи всех граждан, которые будут включены в сертификат;
• выписку о том, что получатели сертификата стоят на учете в качестве граждан, которые нуждаются в жилых помещениях; 
• документы, которые подтверждают право на получение жилищного сертификата, в зависимости от категории участника; 
• копию документа, который подтверждает право на дополнительную жилую площадь — при наличии; 
• копии документов, которые удостоверяют личность каждого члена семьи;
• иные документы, предусмотренные п. 44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов.

Уполномоченный орган рассмотрит документы и вынесет решение о допуске к участию в государственной программе или об отказе.

Шаг 2: стать участником списка на получение жилищного сертификата. Такие заявки принимает орган местного самоуправления — в его адрес нужно направить заявление в период между 1 января и 1 июля.

Шаг 3: подать документы на получение жилищного сертификата. Этот пакет бумаг можно направить в орган местного самоуправления или МФЦ. Перечень документов установлен п. 44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов.