Как купить квартиру на аукционе

В России есть разные способы продажи недвижимости, к которым относятся, в том числе, аукционы. На них можно выгодно приобрести квартиру, но нужно учитывать особенности таких сделок. Рассказываем, какие квартиры продают на аукционах, кто может участвовать в торгах и на что стоит обратить внимание.

Что такое аукцион по продаже недвижимости

Аукцион — это электронные торги, на которых владельцы объектов недвижимости выставляют информацию о продаже. Организаторы оценивают имущество и дают ему стартовую стоимость, после чего цена объекта повышается на 5–10% с каждым новым предложением от участника. Если никто не откликнулся, стоимость снижается и начинаются новые торги — так происходит, пока не найдется покупатель. Выигрывает тот, кто предложит наиболее высокую цену.

Место проведения аукционов по продаже квартир — электронные торговые площадки в интернете. Например, к ним относятся «Сбербанк-АСТ» и «Единая торговая электронная площадка».

Как квартиры попадают на аукцион

На электронные торги попадают три типа недвижимости:

1. Квартиры, которые банк взял под залог. Если клиент не возвращает средства в установленный срок, финансовая организация может передать залоговую квартиру на торги, чтобы вернуть долг по кредиту.
2. Имущество компаний-банкротов. Если клиент не выполняет обязательства перед кредиторами, в отношении нее могут ввести процедуру банкротства или возбудить исполнительное производство. В таких случаях имущество передают на реализацию через аукцион, чтобы закрыть долги.
3. Муниципальная собственность. Это имущество, которое принадлежит органам местного самоуправления. Например, власти могут продать выморочное имущество, если собственник квартиры умер, а наследников нет или они отказались от своей доли.

Какие есть плюсы и минусы аукционов

У формата аукциона можно выделить следующие преимущества:

Стоимость квартиры ниже рыночной. В начале торгов организаторы устанавливают стартовую цену, и, как правило, она ниже, чем предложения от застройщиков, риелторов и собственников. Если другие покупатели не перебьют эту стоимость, участники аукциона могут приобрести квартиру с экономией.

Онлайн-участие. Аукцион проходит в электронном формате, поэтому люди могут участвовать в торгах из любого места. Не нужно никуда приезжать, даже если человек находится в командировке или в отпуске.

Несмотря на возможность приобрести квартиру по более низкой цене, у аукциона есть ряд минусов:

Участнику аукциона нужна подготовка. Чтобы оценить, окажется ли покупка квартиры выгодной, надо регулярно изучать рынок недвижимости и предложения на аукционах. Это поможет ориентироваться в ценах и объектах, которые представлены на торгах.

Стартовая стоимость квартиры может вырасти. Если другой участник располагает большим бюджетом, он может перебивать цену объекта. Нужно подготовиться к тому, что в ходе торгов стоимость квартиры может увеличиться.

Кто может участвовать в аукционе

В аукционе может принять участие любой гражданин и организация — в законе нет ограничений. Однако нужно выполнить следующие требования:

1. Подготовить пакет документов: паспорт гражданина, ИНН и СНИЛС. 
2. Оформить электронную подпись. Это можно сделать в приложении «Госключ» или удостоверяющих центрах, которые аккредитованы Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Их список есть на официальном сайте ведомства.

Можно ли оформить ипотеку на квартиру с аукциона

Законодательство не запрещает покупать недвижимость в ипотеку с аукциона, но на практике заключить такую сделку может быть сложнее, чем обычный договор купли-продажи.

Большинство объектов недвижимости, которые продавцы выставляют на аукционах, являются имуществом должников. По этой причине на квартирах могут быть обременения, например долги за жилищно-коммунальные услуги. Для банка такая сделка несет риски, потому что это низколиквидная недвижимость.

Как участвовать в торгах

В зависимости от торговой площадки порядок действий может отличаться, но чаще всего он состоит из следующих этапов:

Шаг 1: выбрать торговую площадку и подходящую квартиру. На этом этапе лучше отдельно оценить ее рыночную стоимость, чтобы понимать, насколько выгодно покупать объект на аукционе.

Шаг 2: зарегистрироваться на торговой площадке. Это лучше сделать заранее, потому что проверка документов может занять несколько дней.

Шаг 3: внести обеспечительный платеж, или задаток. Его размер может отличаться в зависимости от площадки, но в среднем он составляет 2–10% от стартовой стоимости лота.

Нужно учитывать, что задаток поступает обратно на счет только в случае проигрыша. Если человек подал заявку, но не участвовал в торгах, обеспечительный платеж не возвращается. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Шаг 4: предложить свою цену в аукционе. Уведомление о допуске к торгам с указанием даты и времени начала мероприятия придет на электронную почту. Победителем аукциона становится участник, который предлагает наибольшую стоимость. В конце он получит протокол проведения торгов.

Шаг 5: заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН. После этого победитель переводит оставшуюся сумму на счет продавца.