У владельцев недвижимости не всегда достаточно средств, чтобы приобрести новую квартиру, пока на нынешнюю еще не нашлись покупатели. Чтобы заключить такие сделки одновременно, можно провести альтернативную продажу. Рассказываем, что это такое и какие преимущества у нее есть.
Что такое альтернативная сделка
При прямой сделке собственник продает квартиру, а после этого занимается покупкой другой недвижимости, или наоборот. В альтернативной сделке эти процессы происходят одновременно.Альтернативная сделка — процедура, когда собственник продает нынешнюю квартиру и параллельно покупает новую. Люди используют такую сделку, когда на руках нет свободных денег, чтобы приобрести жилье. Тогда собственник продает помещение и этими средствами частично или полностью расплачивается за новую квартиру.
В альтернативной сделке участвуют минимум три стороны, которые оформляют договоры купли-продажи минимум на две квартиры – в итоге сделки образуют взаимосвязанные «цепочки». Максимальное количество участников не ограничено.
Виды альтернативной сделки
На практике можно выделить 4 вида альтернативной сделки:- Равноценный обмен. Стоимость квартир, которые участвуют в сделке, равнозначны. Владельцам помещений не нужно фактически передавать деньги.
- Неравноценный обмен. При покупке квартиры человеку нужно добавить определенную сумму, так как новое жилье стоит дороже прежнего.
- Разъезд. Собственник жилья, которое имеет большую площадь, меняет его на несколько более мелких.
- Съезд. У человека есть в собственности несколько объектов, которые он планирует поменять на один.
Какие есть плюсы у альтернативной сделки
В альтернативной сделке можно выделить следующие преимущества перед прямой продажей.Не нужно копить деньги. Средства от проданной квартиры можно сразу вложить в покупку нового жилья. Если стоимость недвижимости совпадает, то человеку не нужно копить деньги или брать ипотеку.
Можно снизить цену. Если продавец уже нашел новое жилье, он может уменьшить стоимость квартиры, чтобы быстрее заключить сделку.
Нет дополнительных расходов на временное жилье. После продажи квартиры не нужно снимать помещение: можно сразу въехать в новое жилье и обустроить его.
Какие есть минусы у альтернативной сделки
Несмотря на плюсы, у альтернативной сделки есть ряд недостатков, которые нужно учитывать.Риск срыва сделки. Ее участники зависят друг от друга: если один откажется от продажи или покупки, остальным придется отложить срок подписания договора и искать нового продавца или покупателя.
Долгая процедура заключения сделки. Если прямая продажа в среднем занимает несколько недель, то альтернативная может затянуться на 3-5 месяцев. На это влияют разные факторы — например продавец долго ищет подходящее жилье или на одной из квартир в «цепочке» есть обременения.
Риск повышения стоимости квартиры. Если в процессе переговоров и оформления документов одна из сторон увеличит цену, тогда придется искать дополнительные деньги, чтобы восполнить разницу в стоимости.
Долгая регистрация сделок в Росреестре. По каждому договору купли-продажи, которые участвуют в альтернативной сделке, нужно зарегистрировать право собственности на квартиры в ЕГРН.
В ЕГРН официально нет термина «альтернативная сделка», поэтому продажа старой квартиры и покупка новой проходят как отдельные сделки, не связанные друг с другом. В процессе регистрации могут появиться обстоятельства, которые приостановят процесс для всех сторон сделки. Например, ЕГРН зарегистрирует право собственности только по одному договору, а по второму откажет по определенным причинам.
Услуги риелтора дороже. Альтернативная сделка состоит из нескольких параллельных, поэтому нужно согласовывать действия нескольких сторон и для каждой оформлять документы. По этой причине у таких сделок сложная организация, и услуги специалиста, как правило, стоят дороже.
Какие налоги нужно платить при альтернативной сделке и можно ли получить налоговый вычет
На покупку квартир через альтернативную сделку распространяются те же правила налогообложения, что и при прямой продаже. Для сторон сделки это означает следующее:- Продавцу квартиры нужно заплатить налог с полученного дохода — НДФЛ (13%), если жилье находилось в собственности менее 3-5 лет в зависимости от вида недвижимости.
- При покупке квартиры можно получить налоговый вычет.
Оставить комментарий