Как изменить условия договора на услуги по обращению с ТКО

Если собственники не переходили на прямые расчеты с РСО и регоператором, то договор на вывоз мусора заключает организация, которая управляет домом. Разбираемся: 

• На каких условиях заключается договор на вывоз ТКО 
• Как изменить условия договора на обращение с ТКО и обязательно ли УО/ТСЖ/ЖСК подписывать допсоглашение 
• Нужно ли делать перерасчет платы за прошлые периоды, если в договоре изменилась площадь МКД 

На каких условиях заключается договор на вывоз ТКО 

Все договоры на вывоз ТКО заключаются по одной типовой форме — она утверждена Постановлением Правительства от 12.11.2016 N 1156. При этом стороны могут договориться и дополнить соглашение другими положениями, которые не противоречат законодательству РФ. 

Чтобы подписать договор с регоператором, собственник ТКО должен подать заявку. Но если он не направил запрос, это не освобождает его от оплаты услуг: в таком случае соглашение считается заключенным на условиях типового договора. Оно начинает действовать на 16-й рабочий день после того, как регоператор разместил предложение о подписании договора на своем сайте согласно п. 8(17) Постановления N 1156. Это значит, что стороны не могут внести дополнительные условия в договор. 

Договор считается заключенным на условиях типовой формы по цене, которую регоператор указал в проекте, еще в двух случаях — они указаны в п. 8(15) Постановления N 1156: 

• если у сторон есть разногласия по проекту договора и они их не урегулировали;
• регоператор не направил потребителю проект договора в течение 10 дней после урегулирования разногласий.

Как изменить условия договора на обращение с ТКО 

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ, если стороны заключили договор, значит, они согласились с его условиями и должны их исполнять. Чтобы изменить эти положения, УО/ТСЖ/ЖСК и регоператор должны прийти к взаимному соглашению. Отказаться исполнять обязательства по договору в одностороннем порядке нельзя. 

Условия договора с регоператором можно изменить при определенных обстоятельствах — они прописаны в п. 29 типовой формы. Так, все изменения, которые вносятся в соглашение, считаются действительными, если:

• стороны оформили изменения в письменном виде, то есть составили дополнительное соглашение к договору; 
• изменения подписаны лицами, у которых есть на это уполномочия;
• документ заверен печатями сторон — при их наличии. 

Например, в договоре неправильно указана площадь здания: данные в соглашении расходятся с выпиской из ЕГРН. Получается, что регоператор выставлял плату за вывоз отходов в меньшем объеме, чем должен был. Изменение площади МКД — существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили, когда заключали договор. 

Пока стороны не согласовали и не внесли изменения в договор о площади МКД, прежние условия считаются действующими, поэтому регоператор вправе направить УО/ТСЖ/ЖСК допсоглашение. Организация может не подписывать его и оплачивать счета по прежним тарифам, но тогда регоператор вправе подать иск в суд с требованием внести изменения в договор и обязать УО/ТСЖ/ЖСК заключить допсоглашение. 

Нужно ли делать перерасчет платы за прошлые периоды, если в договоре изменилась площадь МКД 

В дополнительном соглашении можно указать, что оно действует с момента его подписания — в таком случае изменения вступают в силу с этой даты. Например, если стороны увеличили размер площади МКД, то регоператор сможет рассчитывать плату за вывоз мусора по новым тарифам только с момента подписания договора.

Если в дополнительном соглашении нет даты, когда оно начинает действовать, то регоператор вправе сделать перерасчет платы за прошлые периоды и обратиться в суд, чтобы взыскать эти деньги с потребителя. 

Регоператор может взыскать плату только за последние три года, потому что на такие требования распространяется общий срок исковой давности. Если организация его пропустит без уважительных причин, то суд откажет в принятии иска. Поэтому УО/ТСЖ/ЖСК в первую очередь надо проверить срок исковой давности и при необходимости заявить о его пропуске, если регоператор пытается взыскать деньги. 

Важно отметить: если суд выяснит, что на момент заключения договора УО/ТСЖ/ЖСК знали фактическую площадь дома, но не сообщили об этом регоператору, то он может взыскать с потребителя плату за прошлые периоды в полном объеме. Это следует из п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах». 

Если вы не можете урегулировать условия договора с регоператором или столкнулись с другим спором, оставьте заявку на нашем сайте. Мы изучим детали дела, подготовим иск и представим ваши интересы в суде.