Суть вопроса
УК не делает текущий ремонт. Дом построен в 2013 г, введен в эксплуатацию в 2018г. Люди жили уже с 2013г. по акту приема-передачи квартир.За всё это время дом ветшает, начались протечки по фасадам, крыше, и пр. УК отчитывается в ГИС ЖКХ, что в год тратят на текущий ремонт ~300 тыс.руб. запросили через эл.почту расшифровку этих сумм, тишина. Сейчас будет их фиктивный отчет и за 2024г.
Как с УК стребовать расшифровку по текущему ремонту (а его точно не было, жители составляли акты обследования дома по проведенным работам - набралось порядка 20 т.р.в год) или вернуть деньги, которые УК просто украли? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)
Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В соответствии с ч.2 ст.165 ЖК РФ управляющая организация обязана по запросу предоставить собственнику помещения сведения об объёме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.В силу пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Форма акта утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр и содержит сведения о наименовании работ, их количестве и стоимости. Указанный акт подписывается председателем совета МКД. С учётом этого, председатель МКД может в письменном виде потребовать от управляющей организации предоставить акты выполненных работ для подписания. В случае непредоставления актов или выявления несоответствия информации, указанной в акте, фактическим обстоятельствам председатель совета МКД (либо другой собственник помещения МКД) может направить обращение о нарушениях при проведении текущего ремонта в территориальный отдел ГЖИ и Роспотребнадзор. По результатам рассмотрения обращения управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. Кроме того, ГЖИ вправе выдать управляющей организации предписание об устранении выявленных нарушений и проведении работ по текущему ремонту.
Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно пункту 6 вышеназванных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер соответствующей платы. Собственники помещений вправе составить акт о ненадлежащем качестве оказываемых услуг и направить в управляющую организацию заявление о проведении перерасчёта платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. В случае отказа добровольно удовлетворить заявленные требования собственники могут обратиться в суд с иском понуждении управляющей организации произвести перерасчёт платы и провести работы по текущему ремонту МКД.
Оставить комментарий