Как исправить ошибку в техплане квартиры или МКД

Когда собственник продает квартиру, может оказаться, что в техплане допущены ошибки, которые тормозят процесс. Например, в документе неправильно указан номер помещения, его назначение или площадь, перепутана нумерация этажей в доме или не обозначены перегородки, которые фактически установлены. Рассказываем, как исправить ошибку в техплане квартиры или МКД.

К какому виду ошибок относятся недочеты в техплане

Техплан — документ, где указаны параметры объекта недвижимости. На основе таких материалов вносится информация о квартире и доме в ЕГРН, поэтому ошибки в техплане напрямую связаны с данными в реестре.

В ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, выделяют две группы ошибок в ЕГРН: технические и реестровые.

Технические ошибки — это описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки и любые другие подобные недочеты в записях. Их допускает регистрирующий орган, когда вносит информацию в ЕГРН. А значит, в изначальном источнике — например в техплане — сведения указаны правильно, и его не надо обновлять.

Реестровые ошибки, или кадастровые — это ошибки, которые не только включены в ЕГРН, но и воспроизведены в документах: в межевом плане, техплане, акте обследования и других. Такие недочеты возникают из-за того, что кадастровый инженер неправильно измерил параметры объекта или некорректно их зафиксировал в документе.

Получается, реестровые ошибки содержатся в документах, на основе которых вносилась информация в ЕГРН. Например, недочеты могут быть в техплане объекта.

Читайте также: «Что такое технический план объекта недвижимости»

Как определить вид ошибки. Если данные о недвижимости в выписке из ЕГРН и техплане отличаются, то это техническая ошибка. Информация в двух источниках одинаковая — это реестровая ошибка, которую изначально допустили в техплане или других документах.

Как исправить ошибку в техплане МКД

Если в техплан вносятся изменения, то эту информацию нужно передать в ЕГРН. Обновить реестр вправе только Росреестр. Причем внести изменения можно не только на основании заявления собственника, но по решению суда или инициативе самого органа кадастрового учета.

Важно отметить, что технические и реестровые ошибки можно исправить, только если это не повлияет на право собственности на объект недвижимости. Значит, оно не должно прекратиться, возникнуть или перейти к другому лицу. Иначе внести изменения можно только через суд.

Техплан, в котором дано неправильное описание недвижимости, важно исправить. Здесь может быть два варианта: 

• Кадастровый инженер допустил реестровую ошибку, когда проводил измерения объекта недвижимости и составлял техплан.
• Собственник недвижимости провел перепланировку и не узаконил изменения, поэтому в техплане содержится информация по прежнему состоянию объекта.

Если причина ошибки в перепланировке, то ее нужно узаконить. Эта процедура отличается от исправления недочетов в техплане, которые появились в результате работы кадастрового инженера.

Читайте также: «Перепланировка квартиры: какие работы к ней относятся, как согласовать и что изменилось в 2024 году»

Если в техплане есть недочеты из-за ошибки кадастрового инженера, то порядок действий выглядит следующим образом.

Шаг 1: провести кадастровые работы. Прежде всего надо исправить текстовую и графическую часть техплана, чтобы они соответствовали реальному состоянию недвижимости. 

Собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет замеры объекта, составит его достоверное описание и подготовит новый техплан с учетом обнаруженных ошибок. Кадастровый инженер должен также обосновать причину, по которой появилась реестровая ошибка.

Согласно ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ, техплан оформляют в электронном формате. Кадастровый инженер должен заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Если собственник недвижимости хочет получить бумажный техплан, тогда такое условие нужно включить в договор на проведение кадастровых работ. В этом случае специалист должен заверить план своей подписью и печатью.

Шаг 2: подать документы в Росреестр. Когда новый техплан готов, нужно внести изменения в ЕГРН. Для этого надо направить заявление о кадастровом учете недвижимости и госрегистрации прав на него. Форма документа утверждена в Приложении №1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310.

К заявлению надо приложить новый техплан и правоустанавливающие документы на недвижимость. Затем весь пакет можно подать в территориальный орган Росреестра.

Росреестр рассмотрит документы и внесет изменения в ЕГРН. Максимальный срок этой процедуры — 5 рабочих дней с момента получения заявления.

Заявитель может узнать об обновлении информации в ЕГРН из уведомления Росреестра. Ведомство должно направить его в течение 3 рабочих дней с момента, как оно внесло изменения в ЕГРН.

Кто должен заниматься исправлением ошибки в техплане

Составлением и обновлением техплана квартиры должен заниматься ее собственник. Это касается разных случаев, которые требуют внести изменения в документ: например, если в помещении проводят перепланировку или в техплане есть реестровая ошибка.

Организация, которая управляет МКД, может заняться исправлением ошибки от лица собственников помещений. Обычно это происходит, если есть недочеты в информации о местах общего пользования: например о количестве этажей, площади МКД или назначении помещений.

Что будет, если не исправить ошибку в техплане и ЕГРН

Часто ошибки в техплане и ЕГРН даже не всплывают до определенного момента. Тем не менее эти недочеты могут создать проблемы в некоторых случаях. Например, если собственник решит продать квартиру, то ошибки в техплане могут затормозить заключение сделки, потому что описание недвижимости в документе будет расходиться с ее фактическим состоянием.

Лучше не затягивать с изменением техплана и внесением изменений в ЕГРН, чтобы потом не пришлось срочно заниматься этими вопросами.

У вас есть вопрос об управлении МКД? Оставьте заявку на консультацию, и мы найдем решение вашей проблемы.