Как доказать, что повреждения на автомобиле возникли по вине УО/ТСЖ/ЖСК

Во дворе МКД автомобиль может получить повреждение не только вследствие ДТП. Например, на машину упали ветки дерева, снег с крыши или разбитое стекло с верхнего этажа дома. В одних случаях это случайность, а в других — результат ненадлежащего содержания общего имущества. Рассказываем, как подтвердить наличие ущерба и взыскать компенсацию.

Как подтвердить наличие ущерба автомобилю

Согласно ст. 1064 ГК РФ, если лицо причинило вред чужому имуществу, оно должно возместить собственнику убытки в полном объеме. Но чтобы у нарушителя возникла гражданско-правовая ответственность, должна выполняться совокупность трех условий:

• наличие убытков и доказанность их размера; 
• противоправное поведение организации, которая управляет МКД; 
• причинно-следственная связь между действиями или бездействием УО/ТСЖ/ЖСК и возникшими убытками.

Если хотя бы одно из условий отсутствует, то нарушителя не привлекут к имущественной ответственности. Доказывать наличие ущерба, его размер и вину организации должен истец, то есть тот, чье имущество пострадало. Для этого нужно сделать следующее.

Зафиксировать происшествие. Надо сфотографировать повреждения автомобиля, место аварии и окружающую обстановку. Также нужно зафиксировать состояние прилегающей территории, где есть признаки некачественного содержания общего имущества. В зависимости от обстоятельств на кадрах могут быть:

• дефекты дорожного покрытия — например ямы и крупные выбоины;
• снег или сосульки, которые УО/ТСЖ/ЖСК своевременно не убрали с крыши МКД;
• отсутствие на придомовой территории ограждений или знаков, которые запрещают парковку и предупреждают об опасности;
• недостаточная освещенность территории ночью;
• наличие посторонних предметов на дороге;
• ветки деревьев, которые находятся в аварийном состоянии.

Если во дворе МКД есть камеры видеонаблюдения и происшествие попало в зону их обзора, эти материалы тоже можно использовать в качестве доказательств. Собственники вправе запросить записи с камер, но предварительно лучше ознакомиться с правилами доступа, которые установило общее собрание.

Вызвать сотрудников полиции на место происшествия. Они должны осмотреть его, зафиксировать повреждения автомобиля и составить протокол.

Сотрудники полиции могут составить схему расположения автомобиля относительно дома. На документе необязательно должны стоять подписи понятых, если она составлена уполномоченным должностным лицом, когда тот осматривал место происшествия (например, дело А50-25083/2021).

Схема прилагается к протоколу в качестве приложения. Поэтому ее можно использовать в качестве доказательства.

Только слов пострадавшего о повреждении автомобиля и его причинах будет недостаточно. Без фиксации происшествия сотрудниками полиции в суде могут отказать во взыскании убытков.

Собрать свидетельские показания. Они могут стать дополнительными доказательствами, которые подтвердят повреждение автомобиля и его причины. Свидетелями могут выступить водители других машин, прохожие и жители МКД, которые видели аварию. Пострадавший может записать их контактные данные, чтобы потом уполномоченные лица провели опрос свидетелей.

Составить акт осмотра места происшествия. Организацию, которая управляет МКД, надо уведомить о случившемся, чтобы она провела осмотр и составила акт. В нем необходимо указать: 

• дату и время составления акта;
• адрес места происшествия;
• состояние автомобиля и его повреждения;
• причины возникновения повреждений.

Провести экспертизу повреждений автомобиля. Это позволит определить причину происшествия и рассчитать сумму убытков, включая стоимость восстановительных работ, эвакуацию машины и другие расходы.

Если УО/ТСЖ/ЖСК систематически нарушают правила содержания общего имущества, можно собрать дополнительные доказательства. Ими могут стать, фотографии, жалобы собственников помещений и акты приемки выполненных работ, где указаны нарушения.

Как взыскать сумму ущерба за повреждение автомобиля

Если на автомобиле появились повреждения из-за того, что УО/ТСЖ/ЖСК плохо содержали общее имущество, то процесс взыскания суммы ущерба состоит из двух этапов.

Направление претензии. В ней нужно изложить обстоятельства происшествия, описать повреждения автомобиля и указать сумму ущерба, которую надо возместить. К претензии необходимо приложить собранные доказательства.

Претензию следует направить организации заказным письмом с уведомлением о вручении. Тогда пострадавший сможет подтвердить в суде, что пытался решить вопрос в досудебном порядке, но УО/ТСЖ/ЖСК не удовлетворила требование о компенсации ущерба.

Подача иска о возмещении ущерба. Если организация не согласилась возместить ущерб добровольно, можно направить исковое заявление в суд. К нему надо приложить все собранные материалы, которые подтверждают факты повреждения автомобиля и вины УО/ТСЖ/ЖСК.

На УО/ТСЖ/ЖСК могут доказать свою невиновность

Согласно ст. 1064 ГК РФ, если организация докажет, что ущерб возник не по ее вине, то ее освободят от ответственности. В качестве подтверждения этого факта УО/ТСЖ/ЖСК могут сослаться на следующие обстоятельства.

Автомобиль был припаркован в неположенном месте. Если собственник машины нарушил правила парковки, это обстоятельство надо зафиксировать: сфотографировать, записать на видео или взять показания свидетелей. Например, водитель припарковался на газоне, тротуаре или у фасада МКД.

Минимальное расстояние от фасада МКД до парковки можно найти в статье «Как сделать парковку во дворе МКД»

Собственник автомобиля не доказал факт происшествия или вину УО/ТСЖ/ЖСК. Например, не обращался ни в полицию, ни в организацию, чтобы провести осмотр места аварии. Тогда у УО/ТСЖ/ЖСК не было возможности убедиться, когда и почему произошло происшествие, из-за которого на автомобиле появились повреждения.

Организация подтвердила, что содержала общее имущество надлежащим образом. УО/ТСЖ/ЖСК может предоставить акты приемки работ и фотографии, которые доказывают отсутствие ее вины. Например, согласно этим документам будет видно, что организация своевременно очистила кровлю от снега и сосулек или обрезала кроны деревьев.

Судебная практика

В каждом деле могут возникнуть нюансы, которые подтвердят или опровергнут вину УО/ТСЖ/ЖСК в наличии повреждений на автомобиле.

Управляющая организация должна самостоятельно доказать свою невиновность

Дело: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 августа 2023 г. N 4-КГ23-37-К1 

Житель МКД припарковал на придомовой территории автомобиль. С верхнего этажа дома, где находится окно лестничной площадки, упало стекло и повредило машину: появились вмятины и царапины на крыше и капоте. 

Собственник обратился в органы внутренних дел с заявлением о повреждении автомобиля. Участковый осмотрел машину и установил, что дефекты действительно причинены из-за падения стекла из окна МКД. Согласно экспертизе, стоимость восстановительного ремонта автомобиля с учетом износа составила более 150 тысяч рублей.

Управляющая организация составила акт и выявила: оконное стекло наружной рамы разбито в результате удара по направлению из подъезда на улицу, на лестничной площадке остались осколки. Скорее всего, стекло не выпало само, а его кто-то выбил.

Собственник автомобиля направил УО претензию с требованием возместить ущерб, но она отказалась. Тогда водитель обратился в суд.

Первая инстанция, апелляция и кассация отказали в удовлетворении иска, так как собственник машины не доказал, что ущерб возник в результате ненадлежащего содержания общего имущества. Но Верховный Суд отменил решения по таким основаниям:

• Оконные стекла на лестничных клетках — это общее имущество. Поэтому ответственность за их надежное и безопасное содержание лежит на управляющей организации.
• Управляющая организация как ответчик должна самостоятельно доказать, что в случившемся нет ее вины. А предыдущие инстанции переложили эту обязанность на собственника автомобиля.

Неблагоприятная погода не освобождает организацию от обязанности содержать деревья во дворе МКД

Дело: А60-18709/2023

Во дворе МКД дерево упало на автомобиль и повредило его: остались вмятины и поцарапано лакокрасочное покрытие. Экспертиза показала, что восстановительный ремонт без учета износа составил бы почти 150 тысяч рублей. 

По мнению собственника машины, ущерб возник из-за того, что управляющая организация не выполняла свои обязанности по содержанию общего имущества. Водитель обратился в суд.

Управляющая организация предоставила акт обследования деревьев, который подтвердил, что они находились в удовлетворительном состоянии. На них не было сломанных веток, поэтому на момент осмотра обрезать и сносить деревья не требовалось. УО сослалась на обстоятельства непреодолимой силы, которые исключают ее вину в случившемся.

Но суд решил:

• Управляющая организация самостоятельно составила акт, поэтому он не опровергает ее вину в происшествии.
• Тот факт, что дерево упало на автомобиль из-за неблагоприятной погоды, не освобождает УО от обязанности по возмещению ущерба. Если бы организация контролировала состояние деревьев надлежащим образом, это исключило бы их падение и причинение вреда имуществу жильцов.

Суд удовлетворил требования собственника машины и взыскал с УО сумму ущерба в полном объеме. 

Управляющая организация должна доказать, что был сильный ветер и что она надлежащим образом содержит общее имущество

Дело: Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88-18021/2020 от 5 августа 2020 года

Встречаются дела, в которых суды занимают обратную позицию, когда идет речь о падении деревьев из-за погодных условий. Но в таких случаях управляющим организация надо доказать сразу несколько обстоятельств.

Во время урагана во дворе МКД дерево упало на автомобиль, и на нем остались повреждения. Согласно заключению эксперта, стоимость восстановительного ремонта составляла более 230 тысяч рублей. 

Собственник автомобиля считал, что упавшее дерево было аварийным и управляющая организация не спилила его вовремя. А значит, она ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору управления МКД. Водитель решил взыскать деньги с УО через суд.

Все инстанции отказали собственнику машины в удовлетворении требований и вот почему:

• УО доказала наличие опасных погодных явлений в день, когда дерево упало на автомобиль. В тот период были сильные порывы ветра до 28 м/с, и это подтверждено экстренным предупреждением Федерального дорожного агентства.
• Дерево во дворе МКД не являлось аварийным. Угол его наклона составлял более 45 градусов от земли, более половины ветвей не были усохшими, а также дерево не соответствовало другим признакам п. 20 ст. 3 Закона Нижегородской области от 7 сентября 2007 года № 110-З.
• Управляющая организация предоставила доказательства, что она соблюдала требования по содержанию и благоустройству придомовой территории. УО обращалась в комиссию администрации города, чтобы согласовать снос трех аварийных деревьев во дворе МКД. Органы власти дали разрешение, и подрядчик провел мероприятия. Это подтверждают акты выполненных работ.

В каждом деле о возмещении ущерба надо учитывать индивидуальные обстоятельства, которые могут склонить суд в вашу пользу. Если во дворе вашего МКД упало дерево и повредило автомобиль, оставьте заявку — мы изучим материалы и подготовим правовую позицию.