Суть вопроса
Скажите, пожалуйста, как можно доказать, что насосы мкд являются общим имуществом? Ук отказывается их обслуживать, местная власть хочет признать их бесхозом. Сами насосы расположены в пристройке к дому. Пристройка никак не оформлена, не стоит на кадастровом учете и на публичной карте ее нет (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Для ответа на этот вопрос необходимо понимать, отвечают ли спорные насосы признакам общего имущества.Так, по смыслу положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
В пункте 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Таким образом, правовое значение имеет вопрос о том, является ли пристройка, в которой расположены насосы, составной частью МКД.
Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Встроенно-пристроенные помещения признаются составной частью МКД в случае, если они изначально создавались и вводились в эксплуатацию с многоквартирным домом как единый объект. Пристройка не должна иметь статус отдельного здания и должна быть отражена в проектной и иной технической документации МКД.
Возведение пристройки к уже введённому в эксплуатацию многоквартирному дому влечёт за собой изменение внутренних параметров помещений в МКД с одновременным изменением внешних параметров этого дома, поэтому рассматривается как его реконструкция. Узаконить самовольно возведённую к МКД пристройку и признать её частью общего имущества возможно только в судебном порядке. Однако высказаться о судебной перспективе подобного спора возможно только после изучения технической документации многоквартирного дома и получения необходимой информации о параметрах и назначении пристройки.
Оставить комментарий