Как добиться демонтажа скамейки, установленной под окнами квартиры?

Суть вопроса

Под окнами установили лавочку, на которой постоянно с 7:30 и до 22:00 сидят жители и не только нашего подъезда, но и со всех подъездов и близлежащих домов (пьют, курят, ведут громкие разговоры). я работаю в ночную смену и не могу позволить себе полноценного отдыха после смены. на мои замечания не реагирует и говорят: «покупай себе коттедж». лавочка расположена на расстоянии 2,5-3 метра от моих окон. все окна квартиры включая зал, спальню и кухню выходят на эту сторону. правомерно ли это? в законе она должна устанавливаться на расстоянии не ближе 8 метров! как мне быть, чтобы добиться ее демонтажа? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Скамейки (лавочки), расположенные на придомовой территории многоквартирного дома, являются элементами благоустройства. Требования к размещению таких объектов установлены СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий», утвержденным приказом Минстроя России от 11.06.2026 № 368/пр.

Согласно п. 6.4.45 СП 42.13330.2026 площадки для отдыха взрослого населения должны размещаться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых и общественных зданий (аналогичные требования ранее содержались в СП 42.13330.2016). Следовательно, размещение площадки на расстоянии около 2,5–3 метров от окон жилого дома не соответствует требованиям действующих правил.

В силу п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включая размещение, эксплуатацию, перенос и демонтаж элементов благоустройства, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений (ОСС).

Следовательно, вопрос о переносе либо демонтаже скамейки должен решаться общим собранием собственников помещений. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициировать проведение общего собрания вправе любой собственник помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Вместе с тем собственник может обратиться в управляющую организацию с просьбой оказать содействие в организации и проведении общего собрания, включив в повестку дня вопрос о переносе либо демонтаже скамейки.

Одновременно целесообразно собрать доказательства того, что эксплуатация скамейки систематически нарушает права собственников помещений и создает угрозу общественному порядку. Такими доказательствами могут быть фотографии, видеозаписи, аудиозаписи, письменные объяснения соседей, коллективные обращения жителей, а также материалы проверок правоохранительных органов.

Если возле скамейки регулярно нарушается тишина и покой граждан, распиваются алкогольные напитки, курят в местах, где это запрещено законом, допускаются угрозы, хулиганские действия либо иные нарушения общественного порядка, рекомендуется каждый такой случай фиксировать путем обращения в полицию. Регулярные обращения позволят участковому уполномоченному полиции провести проверки, при наличии оснований привлечь виновных лиц к административной ответственности и документально подтвердить систематический характер нарушений.

Таким образом, для успешного решения вопроса о переносе либо демонтаже скамейки целесообразно собрать совокупность доказательств, подтверждающих нарушение требований к размещению объекта благоустройства и систематическое нарушение прав жителей. Это значительно повысит вероятность принятия общим собранием собственников решения о переносе либо демонтаже скамейки и его последующей защиты в случае возникновения судебного спора.