Как действовать, если собственники подозревают, что вместо договора управления ЖСК подписал договор подряда?

Суть вопроса

В доме - «ленивый» советский ЖСК (с выплаченными паями, без имущества в доме). Собственники общим собранием выбрали «способ управления домом» - ЖСК, а «управляющую организацию» - управляющую компанию с лицензией.

По решению собственников председатель ЖСК был уполномочен заключить с ней «Договор управления» с оплатой услуг по содержанию и управлению общим имуществом по муниципальному тарифу. Сам текст договора на собрание для утверждения не выносился.

Вопрос: Плату за жилищно-коммунальные услуги жильцы платят не УК, а самому ЖСК. Квитанция от ЖСК, помимо «содержания и текущего ремонта» с муниципальным тарифом, взноса на кап ремонт, платы за коммунальные ресурсы (вода и пр), включает еще и дополнительные платежи на «антенны-домофоны-целевые взносы на содержание ЖСК». ЖСК утверждает, что домофоны и антенна это общее имущество, а целевые взносы идут на оплату правления и бухгалтера ЖСК и печать квитанций.

В Договоре управления с УК, который был заключен председателем ЖСК, сказано, что оплату услуг за управление и содержание домом и коммунальные услуги выполняет ЖСК.

Собственники в договоре управления не указаны стороной договора.
Собственники предполагают, что под видом Договора управления был подписан обычный договор подряда на содержание и текущий ремонт для случая, когда «управляющей организацией» выбирается ЖСК.
Есть ли какие-то шансы призвать ЖСК к ответу? И что для этого лучше сделать (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция МКДЭКСПЕРТ

Жилищный или жилищно-строительный кооператив - является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ТСЖ, ЖСК, ЖК вправе управлять многоквартирным домом:

• самостоятельно, возложив обязанность осуществления этой деятельности на органы управления или включив в штат специалиста по управлению домом;
• привлекая управляющую организацию, заключив с ней договор управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ответ на Ваш вопрос, мы можем рекомендовать Вам запросить договор управления, чтобы понять, является ли этот договор именно договором управления или подрядным договором на обслуживание и ремонт общего имущества.